Чому в договорі оренди цільове призначення вашої землі вказано як “для ведення товарного сільськогосподарського виробництва”, хоча за документами земля належить до “ОСГ„
- anna.ros688
- 13 мар.
- 2 мин. чтения
1. Різниця між цільовими призначеннями
ОСГ (особисте селянське господарство) – передбачає використання землі для власних потреб, вирощування продукції без обов’язкового продажу.
Товарне сільськогосподарське виробництво – означає, що земля використовується для комерційного агробізнесу, тобто для вирощування та продажу сільськогосподарської продукції.
2. Чому агрофірма змінила цільове призначення в договорі?
Для можливості використання землі в комерційних цілях. Аграрні підприємства не можуть легально використовувати землі ОСГ у промислових масштабах без оформлення відповідного цільового призначення.
Спрощення обліку та звітності. Для них зручніше обробляти всі орендовані землі як товарні сільгоспугіддя.
Можливі вимоги банків чи інвесторів. Деякі агрофірми змінюють цільове призначення в договорах, щоб мати доступ до аграрних програм фінансування.
3. Чи законно це?
Формально договір оренди не може змінювати цільове призначення земельної ділянки, якщо воно не змінене офіційно через Держгеокадастр.
Однак:
Якщо земля продовжує використовуватися для сільського господарства, але з комерційною метою – це не є прямим порушенням, адже ОСГ дозволяє сільгоспвиробництво.
Якщо агрофірма подала цей договір у Держреєстр прав і він пройшов реєстрацію – значить, реєстратор не побачив порушень.
Якщо у вас є сумніви, варто перевірити, чи не вносилися зміни в кадастрові дані вашої ділянки без вашого відома.
4. Що робити?
Перевірити дані в Держгеокадастрі. Ви можете замовити витяг із Державного земельного кадастру (ДЗК) і перевірити, чи не змінилося офіційне цільове призначення землі.
Переглянути договір. Якщо ви не погоджували зміну цільового призначення, варто проконсультуватися з юристом, чи не містить договір прихованих ризиків.
Припинити оренду при необхідності. Якщо вам не підходять умови договору, ви можете чекати його завершення або шукати підстави для розірвання.
📲Щодо отримання консультацій та послуг можна звернутись в особисті повідомлення, або зателефонувати за номером +380674056955 ❤️
🇺🇦Все буде Україна!
💻Також долучайтеся до нас у соціальних мережах:
🟡Telegram https://t.me/zemfondukraine
Comments