Чому не варто економити на юридичному супроводі при купівлі землі
- anna.ros688
- 2 лип.
- Читати 2 хв
Купівля землі — це не просто «підписати договір у нотаріуса». Це складна процедура з безліччю ризиків. І заощадити на юристі — може означати втратити набагато більше.
Основні ризики при самостійній купівлі:
Проблеми з правом власності
Земельна ділянка може мати кількох спадкоємців, бути предметом судового спору або взагалі належати особі, яка не має права її продавати.
Невідповідність кадастрових даних
На практиці часто виявляється: ділянка «на папері» — не та, що «на місцевості». Можливе накладення меж або відсутність кадастрового номеру.
Обмеження у використанні
Земля може бути в межах охоронної зони, на території лісового або водного фонду, з обмеженнями на забудову.
Проблеми з оподаткуванням та витратами
Без попереднього аналізу можна натрапити на приховані борги, штрафи чи податкові зобов’язання.
Що дає юридичний супровід:
Повну перевірку документів на землю
Аналіз правового статусу ділянки (цільове призначення, обмеження)
Перевірку власника через реєстри та судові рішення
Правильне оформлення договору купівлі-продажу
Супровід у нотаріуса та захист ваших інтересів
Важливо у 2025 році:
Законодавство постійно змінюється — з 2024 року діє нова редакція Закону “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно”, що змінила порядок перевірки власності.
З 1 січня 2025 року діє електронна форма договорів для сільськогосподарських земель — але лише при наявності КЕП обох сторін та перевірці через Реєстр земель.
Обов’язковою стала попередня оцінка ділянки при купівлі землі більше 2 га (ст. 130 ЗКУ), а також підтвердження джерел походження коштів.
Юридичний супровід — це не витрата, а ваша страховка.
Іноді одна юридична помилка коштує ціни самої землі. Не економте там, де потрібно захищати себе і свою власність.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі