19 листопада 2022 року набув чинності Закон України

‼️19 листопада 2022 року набув чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» від 19 жовтня 2022 року № 2698-IX‼️

✏️Як відомо, на період дії воєнного стану було запроваджено ряд змін у сфері земельних відносин. Зокрема, автоматична пролонгація договорів оренди, заборона безоплатної передачі земель державної та комунальної власності у приватну власність, спрощено процедуру передачі в оренду земель с/г призначення державної та комунальної власності.

📍Закон № 2698-IX відновлює систему оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Що змінюється?

🔸Скасовується автоматична пролонгація договорів оренди землі на один рік, передбачена пп.1 п.27 розділу Х «Перехідні положення» ЗКУ;

🔸Спрощена процедура передачі земель в оренду, передбачена пп. 2 п. 27 розділу Х «Перехідні положення» ЗКУ, діє у період, коли функціонування Державного земельного кадастру призупинено на всій території України;

🔸 Відновлюється проведення земельних торгів з передачі у користування земельних ділянок державної та комунальної власності;

🔸Дозволяється безоплатна передача земельних ділянок у приватну власність власникам розташованих на таких земельних ділянках об’єктів нерухомого майна (будівель, споруд), а також на безоплатну передачу у приватну власність громадянам України земельних ділянок, переданих у користування до набрання чинності ЗКУ.

🔸 Орендар, суборендар, якому передано право оренди, суборенди земельної ділянки відповідно до пп.9 п.27 розділу Х «Перехідні положення» ЗКУ, у період, коли функціонування Державного земельного кадастру призупинено, зобов’язаний подати заяву про державну реєстрацію права оренди, суборенди земельної ділянки протягом двох місяців з дня відновлення функціонування Державного земельного кадастру.

У разі якщо протягом трьох місяців з дня відновлення функціонування Державного земельного кадастру право оренди, суборенди земельної ділянки не зареєстровано, договір про передачу права землекористування вважається припиненим.

🔸 Державна реєстрація здійснюється у Книзі реєстрації землеволодінь і землекористувань у період, коди функціонування ДЗК призупинено на всій території України.

Окрім цього, Законом України № 2698-IX, передбачено, що:

🔹Громадянам України, яким належить право постійного користування, довічного успадкуваного володіння земельною ділянкою державної чи комунальної власності, мають право на купівлю таких земельних ділянок без земельних торгів.

🔹У разі купівлі земельної ділянки її покупець має право на розстрочення платежу із сплати ціни земельної ділянки з рівним річним платежем з урахуванням індексу інфляції, за умови встановлення заборони на продаж або інше відчуження та надання у користування земельної ділянки до повного розрахунку покупця за договором купівлі-продажу;

🔹розрахунок за придбану земельну ділянку здійснюється щороку, рівними частинами, у місяць, що настає за звітним роком. Покупець має право на дострокове погашення всієї або частини суми ціни продажу земельної ділянки з розстроченням платежу з урахуванням індексу інфляції. Строк розстрочення платежу становить: щодо земель сільськогосподарського призначення - 10 років, щодо земель несільськогосподарського призначення -30 років, якщо покупець не ініціює встановлення меншого строку. У разі купівлі земельної ділянки з розстроченням платежу право власності переходить до покупця після сплати першого платежу;

💥 Зверніть увагу, перелічені вище зміни набули чинності, але деякі положення Закону № 2698-IX набирають чинності через шість місяців з дня його опублікування. Зокрема, це стосується змін до ЗУ «Про землеустрій», ЗУ «Про охорону земель», ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності», ЗУ «Про Державний земельный кадастр».

Власникам землі які звертаються до нас за допомогою наші спеціалісти можуть надати більш розгорнуті консультації з питань які вас цікавлять. Незабувайте, що професійна правова допомога допоможе запобігти ризикам для сторін, захистити їх від неправомірних дій та позбавити від неприємних ситуацій. Щодо отримання консультацій та послуг можна звернутись до нашого адміністратора https://www.facebook.com/profile.php?id=100000061951018 написавши в особисті повідомлення, або зателефонувати за номером +380674056955

Все буде Україна

Також, долучайтесь до нас у соціальних мережах:

516 просмотров0 комментариев

Недавние посты

Смотреть все