Закон № 3993-IX та земельні паї: що потрібно знати власникам і спадкоємцям
- Земельний Фонд України
- 20 годин тому
- Читати 2 хв
Питання оформлення земельних часток (паїв) залишається актуальним для значної кількості власників та спадкоємців, особливо якщо земельна ділянка розташована на тимчасово окупованій території або території, де ведуться бойові дії. Законодавство передбачає необхідність оформлення земельних часток у земельні ділянки, однак воєнний стан та фактична неможливість здійснення землевпорядних робіт на окремих територіях зумовили необхідність законодавчих змін. Саме в цьому контексті слід розглядати Закон України № 3993-IX.
Важливо розуміти, що поняття «пай» та «земельна ділянка» не завжди є тотожними. Земельна частка (пай) підтверджується відповідним сертифікатом та визначає право особи на земельну частку у землях, які підлягали розпаюванню. Після виділення земельної частки в натурі формується конкретна земельна ділянка з визначеними межами та кадастровим номером.
Ця різниця має принципове значення для спадкоємців. Якщо спадкодавець мав сертифікат на пай, але не встиг оформити окрему земельну ділянку, спадкоємцю необхідно встановити склад спадкового майна та належним чином оформити спадкові права. Якщо ж земельна ділянка вже була сформована та право власності зареєстровано, йдеться про спадкування конкретної земельної ділянки.
Для паїв, розташованих на тимчасово окупованих територіях, ситуація ускладнюється відсутністю фізичного доступу до землі, неможливістю провести необхідні геодезичні та землевпорядні роботи, а також обмеженнями у функціонуванні окремих державних інформаційних систем.
У такій ситуації першочерговим завданням є встановлення того, що саме вже оформлено документально. Необхідно перевірити сертифікат, архівні документи, інформацію про земельну ділянку, кадастровий номер, дані Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав.
Особливу увагу потрібно приділити випадкам, коли власник паю помер, а його спадкоємці ще не оформили свої права. Наявність окупації не припиняє спадкових прав, однак може впливати на порядок їх реалізації. У таких випадках необхідно встановити дату смерті, місце відкриття спадщини, наявність спадкової справи, склад спадкового майна та документи, які підтверджують спорідненість.
Не менш важливо не плутати оформлення земельної частки (паю) з безоплатною приватизацією земельної ділянки. Це різні правові механізми. Виділення в натурі земельної частки (паю) є реалізацією вже існуючого права особи на земельну частку, підтвердженого відповідними документами.
Тому власникам паїв, особливо на тимчасово окупованих територіях, варто не чекати останнього моменту для перевірки документів. Навіть якщо завершити процедуру оформлення земельної ділянки зараз фактично неможливо, можна заздалегідь встановити, яких документів бракує, чи є інформація в кадастрі та реєстрі речових прав, а також який алгоритм дій буде необхідний після появи можливості провести відповідні роботи.
Практичний висновок: Закон № 3993-IX не скасовує необхідності належного оформлення земельних прав, а встановлює спеціальні правила з урахуванням реалій воєнного стану та окупації. Для кожного паю необхідно окремо визначати його правовий статус, оскільки від цього залежить порядок подальшого оформлення та захисту права.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі