Якщо орендодавець просить виплатити орендну плату одразу за 10 років: що робити?
- anna.ros688
- 8 квіт.
- Читати 2 хв
Досить поширена ситуація: у договорі зазначено, що орендна плата сплачується щороку, але орендодавець звертається з проханням виплатити її наперед за кілька років або за весь строк оренди.
У такому випадку виникає логічне питання:
Чи достатньо того, що договір не містить заборони?
Формально - якщо заборони немає, авансова виплата можлива. Але з практичної та доказової точки зору цього недостатньо.
Що рекомендується зробити?
Ми рекомендуємо обов’язково отримати від орендодавця письмове звернення про виплату орендної плати наперед.
Це дає орендарю належне підтвердження того, що:
орендодавець дійсно виявив волю отримати кошти авансом;
сторони погодилися на дострокову сплату;
виплата здійснюється не в односторонньому порядку, а за ініціативою або за згодою орендодавця.
Як оформити таке звернення?
Заява складається у письмовій формі в довільному вигляді.
У ній орендодавець має зазначити:
що він просить виплатити орендну плату наперед;
за який саме період має бути здійснена виплата:
за 3 роки,
за 5 років,
або до кінця строку дії договору.
Чим конкретніше сформульоване звернення, тим менше ризиків у майбутньому.
Що має зробити орендар після отримання заяви?
Після отримання письмового звернення орендарю доцільно оформити внутрішнє рішення про авансову виплату.
На практиці таке рішення найкраще викладати у формі:
наказу по підприємству, або
іншого внутрішнього розпорядчого документа.
Це дозволить належно зафіксувати підстави для дострокової сплати орендної плати та мінімізувати можливі ризики в майбутньому.
Авансова виплата орендної плати можлива, але її правомірність залежить насамперед від змісту договору оренди землі.
Перед здійсненням такої виплати необхідно перевірити:
чи не забороняє договір сплачувати оренду наперед;
чи передбачено в договорі порядок такої виплати;
чи є письмове підтвердження волевиявлення орендодавця.
Безпечний підхід для орендаря - не лише спиратися на відсутність заборони в договорі, а й додатково фіксувати письмову згоду орендодавця на авансову виплату.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі