Як успадкувати землю в Україні, якщо родич помер у Польщі чи Німеччині?
- Земельний Фонд України
- 24 трав.
- Читати 2 хв
Оновлено: 26 трав.
Помер родич у Польщі або Німеччині, а в Україні залишилась земельна ділянка, пай чи будинок? Це не означає, що спадщину неможливо оформити. Але на практиці такі справи майже завжди мають додаткові юридичні складнощі.
Насамперед потрібно розуміти: нерухоме майно, яке знаходиться в Україні, успадковується саме за законодавством України, незалежно від того, в якій країні померла людина. Тобто оформлення землі, паю, будинку чи квартири відбувається через українського нотаріуса.
Основний документ у таких справах - іноземне свідоцтво про смерть. Його недостатньо просто привезти в Україну. Документ необхідно легалізувати для використання в Україні: зазвичай проставляється апостиль, після чого робиться офіційний переклад українською мовою. Лише після цього нотаріус зможе використовувати його для відкриття спадкової справи.
Далі спадкоємець подає заяву про прийняття спадщини. Строк - 6 місяців з дня смерті особи. Якщо людина перебуває за кордоном, це не позбавляє її права на спадщину, але часто виникають проблеми із дотриманням строків або правильним оформленням документів.
Дуже поширена проблема - різне написання прізвищ у документах. Наприклад, в українських документах «Сілаєв», а в польських чи німецьких документах - «Silaiev» або «Sylaiev». Через це нотаріус може відмовити в оформленні спадщини, оскільки формально документи стосуються ніби різних осіб.
У таких випадках доводиться звертатися до суду та встановлювати юридичний факт: факт родинних відносин, факт належності документа або факт смерті особи. Без рішення суду оформити спадщину іноді неможливо.
Ще одна поширена проблема - відсутність сучасних документів на землю. Часто у спадкодавця є лише старий державний акт або сертифікат на пай, а кадастровий номер не присвоєний. У такій ситуації додатково доводиться оформлювати земельну документацію, витребовувати відомості з архівів, Держгеокадастру або навіть звертатися до суду.
Якщо строк на прийняття спадщини вже пропущений, це ще не означає втрату права. Закон дозволяє поновити строк через суд, якщо є поважні причини: перебування за кордоном, відсутність інформації про смерть, воєнний стан, проблеми з документами чи неможливість своєчасно приїхати в Україну.
Окремо варто враховувати, що земля може перебувати в оренді. У такому випадку спадкоємцю потрібно не лише оформити спадщину, а й переоформити право власності та повідомити орендаря для отримання орендної плати.
На практиці справи зі спадщиною після смерті особи за кордоном майже завжди потребують аналізу документів ще до звернення до нотаріуса, оскільки одна помилка у прізвищі чи відсутність апостиля можуть призвести до відмови в оформленні спадщини або необхідності тривалого судового процесу.
Якщо Ви зіткнулися з подібною ситуацією - звертайтесь. Допоможемо проаналізувати документи, відкрити спадкову справу, поновити строки, встановити юридичні факти через суд та оформити право власності на земельну ділянку чи інше спадкове майно в Україні.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі