top of page
Пошук

Як спадкоємцю стягнути орендну плату за весь період «очікування»? Чи можна розірвати договір, якщо орендар не переуклав його з новим власником? Стягнення неодержаних доходів за час оформлення спадщини

Оформлення спадщини на земельну частку - процес не швидкий. Поки спадкоємець чекає на заповітні документи, земля продовжує працювати: фермер сіє, жне та отримує прибуток, але чи отримує щось спадкоємець за цей час та як забрати свої гроші за період «очікування» і чи можна вигнати небажаного орендаря?


Що передбачено нормативно?

Відповідно до ст. 1218 Цивільного кодексу України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини. Право на отримання орендної плати - це майнове право, яке переходить до вас.​​​​Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом місяця з дня реєстрації цього права зобов’язана повідомити про це орендаря (ст. 148-1 Земельного кодексу України ).


Проте важливо інше: орендар, який знає про смерть власника, але не знає, хто є спадкоємцем, не має права просто «користуватися безкоштовно». Згідно зі ст. 537 Цивільного кодексу, у разі відсутності кредитора (орендодавця), орендар може внести орендну плату в депозит нотаріуса. Якщо він цього не зробив - він свідомо йшов на порушення зобов’язання.



Чи має право спадкоємець на гроші за період оформлення документів?

Так, однозначно. Багато орендарів помилково, або хитро кажуть: «Ти ще не власник, документів немає - платити не будемо», так це маніпуляція, адже стаття 1218 Цивільного кодексу України, зазначає про всі права та обов’язки, що належали спадкодавцю, а це означає, що право на отримання орендної плати переходить до вас з моменту смерті родича, а не з моменту отримання вами витягу з Реєстру прав.​​​​​​​


Важливо! Орендар зобов’язаний виплатити орендну плату за весь період, поки ви оформлювали спадщину (навіть якщо це тривало 1-2 роки).


Юридичний алгоритм стягнення орендної плати.

Після того, як ви отримали Свідоцтво про право на спадщину та зареєстрували право власності:

  • Повідомте орендаря - надішліть письмове повідомлення про зміну власника, також додайте копію витягу з Реєстру та вкажіть свої банківські реквізити.​;

  • Вимога про виплату - напишіть заяву про виплату заборгованості за весь період «очікування»;

  • Якщо відмовляють - фермер каже, що «вже все виплатив сільській раді» або просто ігнорує - ви маєте право стягнути ці кошти через суд як неодержані доходи (упущену вигоду) – ст.22 ЦКУ


Пам`ятайте! Якщо після вашого листа гроші не прийшли - час звертатися до фахівців Земельного фонду України, адже ви маєте право стягнути не лише суму оренди, а й інфляційні втрати та 3% річних за те, що вашими грошима користувалися.


Чи можна розірвати договір, якщо орендар не хоче переукладати його з вами?

Тут є важливий нюанс, адже більшість вважає, що зміна власника - це автоматична підстава для розірвання договору, ні, це не так. За законом (ст. 32 Закону «Про оренду землі»), перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни або розірвання договору, якщо інше не передбачено самим договором.


Коли можна розірвати договір:

  • Якщо в договорі прямо написано: «У разі смерті орендодавця договір припиняється», тоді ви просто забираєте землю;

  • Якщо орендар не платить - систематична несплата орендної плати - це залізна підстава для розірвання договору через суд;

  • За згодою сторін - ви можете домовитися про розірвання.


Зверніть увагу! Автоматично переукладати договір (змінювати папери) не обов’язково - старий договір залишається чинним для вас, але ви маєте право запропонувати орендарю внести зміни до договору (замінити сторону орендодавця) і якщо орендар відмовляється підписувати додаткову угоду про зміну реквізитів власника - це не звільняє його від обов’язку платити вам гроші.


Висновок

Спадкоємець має повне право на отримання орендної плати за весь період з моменту смерті власника до моменту переоформлення документів. Відповідно до ст. 1218 ЦК України, право на ці гроші переходить до вас у складі спадщини. Орендар не має права на «безкоштовний період» користування землею.


Порада від Земельного фонду!

Не чекайте роками. Як тільки отримали документи на руки - одразу фіксуйте свої вимоги письмово і якщо орендар не платив за час «очікування», ви можете стягнути не тільки основну суму, а й інфляційні втрати та 3% річних.


Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.


Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!


Коментарі

bottom of page