Як проводиться розмежування та межування земельних ділянок?

Шановні друзі, ми у своїх публікаціях традиційно, порушуємо питання, які найчастіше турбують наших підписників. Одним з таких є питання розмежування та межування земельних ділянок, в якому випадку виконуються такі роботи та які документи для цього необхідні?.

Отже давайте розберемося з усім цим по порядку.

Закон України “Про землеустрій” визначає, що межування земель – це комплекс робіт із встановлення чи відновлення в натурі (на місцевості) меж адміністративно-територіальних одиниць, меж земельних ділянок власників, землекористувачів, у тому числі орендарів, із закріпленням їх межовими знаками встановленого зразка.

Відповідно до ст.106 Земельного кодексу України власник земельної ділянки має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки сприяння встановленню твердих меж, а також відновленню межових знаків у випадках, коли вони зникли, перемістились або стали невиразними.

Витрати на встановлення суміжних меж несуть власники земельних ділянок у рівних частинах, якщо інше не встановлено угодою між ними.

Встановлення меж земельної ділянки здійснюється відповідно до Закону України «Про землеустрій».

Досить часто, власники або користувачі земельних наділів роками використовують земельну ділянку не знаючи її чітких меж, але рано чи пізно виникає проблема суміжного землекористування, оскільки використання земельної ділянки за її межами є прямим порушенням вимог земельного законодавства та прав суміжників.

Найчастіше розмежування виконується при врегулюванні питань суміжного землекористування, проте не варто забувати, що відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України, право власності, а також право користування земельною ділянкою, виникає виключно після державної реєстрації таких прав.

Це в свою чергу означає, що якщо ви не є власником або користувачем земельної ділянки із зареєстрованим правом, то можливості проведення розмежування з сусідом – відсутні.

Тепер розглянемо основні випадки коли виникає необхідність проведення межування земельної ділянки:

1. Забудова присадибної ділянки. Так, саме під час встановлення парканів, чи здійснення будівництва будинку, господарських будівель і споруд важливо знати точні власної межі земельної ділянки, аби у жодному випадку не порушити їх.

2. Обробіток земельної ділянки сільськогосподарського призначення. Простіше кажучи, 90% власників земельних ділянок (паїв) не орієнтуються де саме знаходиться їхня земельна ділянка. Звісно маючи кадастровий номер, можна за допомогою доступних на сьогодні інтернет-ресурсів орієнтовно визначити таке місце розташування, але все одно це буде далеко не точно. У цьому випадку передавати земельну ділянку в оренду не знаючи де вона знаходиться, все одно що здавати в оренду квартиру, не знаючи її адреси і фактичного місця знаходження.

Купівля-продаж або взяття в оренду земельних ділянок. Це ще один найпоширеніший випадок коли варто перед укладенням цивільно-правового договору однозначно варто провести межування земельної ділянки. Інколи межі земельних ділянок під час їх реєстрації мають помилки, що у свою чергу породжує таке явище, як накладання та перетин земельних ділянок і придбати земельну ділянку без винесення меж може у подальшому створити великі незручності під час її використання, не кажучи вже про спір із суміжниками.

Хто ж має право виконувати ці роботи? Відповідно до ст. 26 Закону України «Про землеустрій» таке право мають:

• юридичні особи, що володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та у складі яких працює за основним місцем роботи сертифікований інженер-землевпорядник, який є відповідальним за якість робіт із землеустрою;

• фізичні особи - підприємці, які володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та є сертифікованими інженерами-землевпорядниками, відповідальними за якість робіт із землеустрою.

Взаємовідносини замовників і виконавців вказаних робіт регулюються законодавством України і договором.

Наша компанія – «Земельний фонд України», має всі необхідні технічні та фахові можливості, якісно та швидко провести межування  з точністю до 1-2 см, межі земельної ділянки з наданням відповідного звіту про виконану роботу та графічними матеріалами до нього.

Тепер ще один важливий момент. Оскільки замовити такі послуги має право виключно власник або користувач земельної ділянки то для замовлення та виконання таких робіт зацікавленій особі необхідно надати:

Витяг з реєстру речових прав про реєстрацію права власності чи права користування земельною ділянкою.

Надати документ, до посвічує особу як власника або користувача земельної ділянки (як правило це паспорт).

За наявності документації із землеустрою на ділянку, межі якої підлягають виносу, замовник надає таку документацію. Це допоможе виявити можливі помилки у координатах на етапі підготовки виконання робіт.

Отож, шановні наші підписники та читачі, варто пам’ятати, що за результатами послідовного виконання, простих на перший погляд, порад, можливо уникнути великих неприємностей, які досить часто закінчуються затяжними судовими тяганинами.

Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.

Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!

Telegram | Facebook | YouTube | Instagram | Тікток | Viber-канал