Як державний реєстратор фіксує зміни, якщо земельна ділянка стала непридатною для використання або на ній знищено об'єкти нерухомості (ферми, склади)
- Земельний Фонд України
- 16 черв.
- Читати 3 хв
Внаслідок бойових дій, техногенних аварій чи інших надзвичайних обставин земельні ділянки можуть втратити можливість використання за цільовим призначенням, а розташовані на них будівлі та споруди можуть бути зруйновані. У таких випадках власникам та землекористувачам важливо знати, які юридичні дії необхідно вчинити та яку роль у цьому процесі відіграє державний реєстратор.
Якщо земельна ділянка стала непридатною для використання
Відповідно до статей 31 та 32 Закону України «Про оренду землі», договір оренди земельної ділянки може бути розірваний за взаємною згодою сторін або за рішенням суду.
Для підтвердження факту непридатності земельної ділянки рекомендується:
звернутися до місцевої селищної, сільської або міської ради із заявою про створення комісії для обстеження земельної ділянки;
залучити представників територіальних органів Держгеокадастру, Державної екологічної інспекції та інших компетентних органів для складання акта обстеження;
здійснити фото- та відеофіксацію пошкоджень;
у разі забруднення вибухонебезпечними предметами або пошкодження внаслідок бойових дій отримати відповідні документи від ДСНС.
Після документального підтвердження неможливості використання земельної ділянки орендодавцю доцільно направити орендарю письмову пропозицію про розірвання договору оренди. Така вимога надсилається рекомендованим листом з описом вкладення або вручається під підпис.
Варіанти припинення орендних відносин:
За згодою сторін
Сторони укладають угоду про розірвання договору оренди землі, яка підлягає державній реєстрації припинення речового права.
У судовому порядку
Якщо орендар не погоджується на розірвання договору або не реагує на звернення, орендодавець має право звернутися до суду. Підставою може бути істотна зміна обставин відповідно до статті 652 Цивільного кодексу України або неможливість використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Після набрання законної сили рішенням суду державний реєстратор проводить державну реєстрацію припинення права оренди на підставі відповідного судового рішення.
Також слід враховувати, що у разі погіршення якості ґрунтового покриву або приведення земельної ділянки у непридатний для використання стан збитки визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19.04.1993 № 284.
Якщо на земельній ділянці знищено ферму, склад або іншу будівлю
Фізичне знищення будівлі не означає автоматичного припинення права власності на неї та не змінює правового статусу земельної ділянки.
Відповідно до статті 349 Цивільного кодексу України право власності на майно припиняється у разі його знищення, але факт припинення права підлягає державній реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Для проведення державної реєстрації припинення права власності на знищений об'єкт державному реєстратору подаються:
заява власника або всіх співвласників про припинення права власності (справжність підписів повинна бути нотаріально засвідчена);
документи, що підтверджують факт знищення об'єкта.
Якщо відомості про знищення відсутні в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ), додатково подається один із таких документів:
витяг з Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій;
акт комісійного обстеження;
висновок про знищення нерухомого майна, оформлений бюро технічної інвентаризації (БТІ).
Якщо об'єкт перебуває у спільній сумісній власності, заяву повинні подати всі співвласники одночасно.
Важливо пам'ятати
Знищення будівлі або споруди не припиняє автоматично право власності чи право користування земельною ділянкою. Земельна ділянка залишається самостійним об'єктом цивільних прав, а права на неї зберігаються за власником або землекористувачем до моменту їх припинення у встановленому законом порядку.
Саме тому у випадку руйнування нерухомості або втрати земельною ділянкою можливості використання за цільовим призначенням необхідно своєчасно оформити відповідні документи та внести зміни до державних реєстрів.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі