Суд розірвав договір оренди землі через систематичну несплату орендної плати
- anna.ros688
- 12 хвилин тому
- Читати 2 хв
06 листопада 2024 року Юр’ївський районний суд Дніпропетровської області ухвалив рішення у справі №122916244 за позовом власника земельної ділянки до Фермерського господарства «УСПІХ» про розірвання договору оренди, скасування державної реєстрації права оренди та повернення земельної ділянки.
Суть спору
Позивач, власник земельної ділянки площею 3,6756 га з кадастровим номером 1225988500:01:002:1109, передав її в оренду фермерському господарству «УСПІХ» у жовтні 2020 року. За умовами договору, орендар мав щорічно сплачувати орендну плату в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки землі (6785 грн) з урахуванням індексації.
Однак протягом 2020–2023 років фермерське господарство не виконувало своїх фінансових зобов’язань. У результаті виникла заборгованість зі сплати орендної плати, що позбавило орендодавця очікуваного доходу.
Власник ділянки звернувся до суду з вимогою розірвати договір, скасувати державну реєстрацію права оренди та зобов’язати господарство повернути землю.
Позиції сторін
Представник позивача наполягав, що невиконання обов’язку зі сплати орендної плати є істотним порушенням умов договору, що надає підстави для його дострокового розірвання.
Відповідач заперечував проти позову, посилаючись на відсутність заборгованості. До матеріалів справи він додав копії платіжних квитанцій, проте суд визнав їх неналежними доказами - платежі здійснювались не юридичною особою-орендарем, не містили посилань на договір, період чи призначення платежу.
Більше того, представник відповідача неодноразово не з’являвся до суду без поважних причин, що суд розцінив як ухилення від участі у процесі.
Правова оцінка суду
Суд підкреслив, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, договір оренди може бути розірвано достроково у разі систематичної несплати орендної плати.
Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов’язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Водночас вина у порушенні зобов’язання презюмується, і саме боржник має довести відсутність своєї вини (ст. 614 ЦК України).
Враховуючи, що відповідач не надав доказів належного виконання своїх обов’язків, суд дійшов висновку, що невиплата орендної плати є істотним порушенням, яке значною мірою позбавило позивача очікуваних вигод від договору.
Висновки та рішення суду
Юр’ївський районний суд повністю задовольнив позов власника земельної ділянки та постановив:
розірвати договір оренди землі №12 від 01.10.2020;
скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за ФГ «УСПІХ»;
зобов’язати фермерське господарство повернути орендодавцеві земельну ділянку;
стягнути з відповідача судовий збір у сумі 3 633,66 грн.
Юридичне значення рішення
Це рішення є показовим прикладом захисту прав власників земельних ділянок у випадках, коли орендар систематично порушує умови договору, зокрема не сплачує орендну плату.
Суд ще раз підтвердив позицію, що недобросовісне виконання договірних зобов’язань з боку орендаря є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі.
Також важливо, що під час розгляду справи суд застосував нову редакцію Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», наголосивши: скасування державної реєстрації оренди можливе лише одночасно з припиненням самого речового права.
Висновок
Рішення Юр’ївського районного суду від 06.11.2024 року вкотре нагадує орендарям:
«Користування чужою землею - це не лише право, а й обов’язок, який передбачає своєчасну оплату».
Недобросовісне виконання умов договору не лише шкодить діловій репутації, а й може призвести до втрати права користування земельною ділянкою та судових витрат.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі