top of page
Пошук

Скільки може коштувати переоформлення будинку в селі

Питання вартості переоформлення будинку в сільській місцевості є актуальним для всіх власників та покупців нерухомості. Адже продаж і купівля житла вимагають не лише юридичного супроводу, а й значних додаткових витрат, які, зокрема, складаються з податків, послуг оцінювачів, оплати нотаріуса та зборів за державну реєстрацію.


На практиці переоформлення будинку в селі може коштувати від кількох тисяч до десятків тисяч гривень - залежно від способу переходу права власності, оціночної вартості майна та швидкості оформлення.


Вартість переоформлення в основному залежить від таких факторів:


  • способу передачі права власності (купівля-продаж, дарування, спадкування);

  • ціни об’єкта, адже більшість податків обчислюється від вартості будинку;

  • регіону, де розташована нерухомість (різні тарифи нотаріусів та оцінювачів).


Податки, які сплачує Продавець:


  • податок на доходи фізичних осіб - 5% від вартості, якщо будинок перебував у власності менше трьох років, це не перший продаж у році або об’єкт приносив дохід;

  • військовий збір - 5% від вартості незалежно від строку володіння.


Водночас, якщо продавець володів будинком понад три роки і продає його вперше за рік, він звільняється від сплати податків.


Покупець, своєю чергою, зобов’язаний сплатити збір до Пенсійного фонду - 1% від ціни будинку. Це правило стосується тих, хто купує житло повторно або не перебуває на квартирному обліку.


Обидві сторони за домовленістю можуть сплачувати навпіл 1% державного мита від вартості угоди.

У разі відсутності домовленості державне мито, як правило, сплачує Продавець.


Слід зауважити, що остаточна сума податків визначається після проведення оцінки нерухомості, адже саме від її вартості розраховуються всі відрахування.


Тому перед нотаріальним оформленням угоди обов’язково потрібно замовити оцінку будинку. Вартість таких послуг починається від 1 000 грн, а звіт, як правило, готується протягом одного дня.


Замовником оцінки зазвичай виступає Продавець, оскільки саме він підтверджує вартість об’єкта.


Послуги нотаріуса оплачуються окремо. У великих містах, зокрема в Києві, їх вартість стартує від 10 000 грн. У разі укладення попереднього договору його оформлення оплачується додатково.


Крім цього, покупець зобов’язаний зареєструвати право власності у ЦНАПі або через нотаріуса та сплатити адміністративний збір.


Розмір збору залежить від строків надання послуги (стандартний або прискорений режим):


  • 5 робочих днів - 302,80 грн (стандартний термін);

  • 2 робочі дні - 3 028 грн;

  • 1 робочий день - 6 056 грн;

  • 2 години - 15 140 грн.


Збір сплачується окремо за будинок і за земельну ділянку. Виняток становлять пільгові категорії, зокрема особи, постраждалі внаслідок Чорнобильської катастрофи, та особи з інвалідністю I–II груп.


Отже, сума переоформлення залежить від вартості нерухомості та рівня обраних послуг.


У середньому при продажу будинку в селі слід підготувати кошти на:


  • податки і збори - від кількох відсотків від вартості будинку;

  • оцінку будинку і земельної ділянки - приблизно 2 000 грн;

  • послуги нотаріуса - від 10 000 грн;

  • державне мито та реєстрацію - від 300 грн до 15 140 грн.


Таким чином, остаточна сума додаткових витрат може сягати десятків тисяч гривень. Точний розрахунок залежить від вартості будинку, домовленостей між сторонами та обраних послуг. У кожному конкретному випадку остаточну суму податків і витрат підкаже нотаріус з урахуванням конкретної ситуації.

Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.


Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!



Коментарі

bottom of page