Що потрібно зробити, щоб пай не забрали?
- anna.ros688
- 2 дні тому
- Читати 3 хв
Детальніше розглянемо у відео!
Чимало громадян України мають на руках сертифікати на земельні частки, отримані за Указом Президента України «Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям». Але важливо пам’ятати: сам сертифікат - це ще не право власності, а лише підтвердження права на отримання земельної ділянки.
Термін "земельний пай" уперше з’явився в Указі Президента «Про невідкладні заходи щодо прискорення земельної реформи у сфері сільськогосподарського виробництва». Указ визначив пай як частина землі, що належить сільськогосподарському підприємству, права на яку передано його власнику. Формально землі були розподілені, але реєстрація права власності залишилася за межами правового поля. Саме тому багато сертифікатів досі не мають реального оформлення у вигляді повноцінного державного акту чи витягу з Реєстру.
У разі якщо до 1 січня 2028 року власник невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємець не оформив право власності на земельну ділянку, він вважається таким, що відмовився від одержання земельної ділянки. Після цієї дати громада зможе передати її у комунальну власність через суд. У разі поважних причин строк може бути поновлений, але виключно за рішенням суду.
Що засвідчує право на пай?
Сертифікат на земельну частку (пай);
Свідоцтво про право на спадщину;
Договори дарування, купівлі-продажу, міни (за наявності сертифіката);
Рішення суду про визнання права на пай.
Усі ці документи не дорівнюють праву власності. Вони лише підтверджують право на одержання землі - оформлення права власності потребує окремої процедури.
Щоб не втрати свою земельну ділянку необхідно як найшвидше:
Звернутися до відповідної ради із заявою про виділення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості). Строк розгляду такої заяви складає до 30 днів. До заяви необхідно додати копію сертифіката на земельну частку (пай).
Земельна частка (пай) виділяється її власнику в натурі (на місцевості), як правило, однією земельною ділянкою. За бажанням власника земельної частки (паю) йому можуть бути виділені в натурі (на місцевості) дві земельні ділянки з різним складом сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сінокоси або пасовища).
Далі, отримавши рішення про виділення земельної частки, потрібно звернутися до землевпорядної організації та укласти договір на виконання робіт із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та виготовлення документації із землеустрою.
Після здійснення робіт цією організацією ви отримуєте проєкт землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) та технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).
Після цього необхідно присвоїти земельній ділянці кадастровий номер. Для цього потрібно звернутися до реєстратора місцевого органу Державного земельного кадастру з відповідною заявою та виготовленою технічною документацією.
Сформованою ділянкою вважається ділянка, якій присвоєно кадастровий номер відповідно до ч. 4 ст. 79-1 Земельного Кодексу України. Далі така ділянка підлягає державній реєстрації у Державному земельному кадастрі.
Після реєстрації ділянки в ДЗК, Ви отримаєте витяг з ДЗК, який містить інформацію про земельну ділянку та підтверджує реєстрацію даних у земельному кадастрі.
Далі, з технічною документацією та витягом із Державного земельного кадастру, вам необхідно знов звернутись до органу місцевого самоврядування (селищної ради) з заявою про затвердження проєктної документації із землеустрою, де ви отримаєте рішення про передачу у власність земельної ділянки на місцевості.
На підставі рішення місцевої ради зверніться до ЦНАПу або державного реєстратора, щоб зареєструвати права власності на земельну ділянку. Після даного кроку ви отримаєте Витяг про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно.
Також слід зазначити, що якщо власник невитребуваної земельної ділянки або його спадкоємець пропустить строк оформлення земельної ділянки з поважної причини, то в судовому порядку може бути встановлений додатковий строк для оформлення права власності.
Висновки:
Таким чином, якщо у Вас наявні сертифікати на земельну частку (пай) і вони ще не замінені на витяг з реєстру речових прав на право власності на земельну ділянку, потрібно терміново вирішити питання щодо отримання у власність земельної ділянки.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі