Особливості передачі в оренду земельної ділянки особою, яка користується нею на праві емфітевзису
- anna.ros688
- 3 дні тому
- Читати 2 хв
Передача земельної ділянки в оренду особою, яка користується нею на праві емфітевзису, має низку специфічних правових особливостей, зумовлених природою цього речового права.
Так, особа, яка використовує земельну ділянку на праві емфітевзису, має право передавати таку земельну ділянку в оренду, проте при цьому вона залишається відповідальною перед власником земельної ділянки за виконання своїх зобов’язань за договором емфітевзису.
Крім того, умови договору оренди земельної ділянки мають обмежуватися умовами договору емфітевзису та не суперечити йому. Строк оренди земельної ділянки не може перевищувати строку користування такою земельною ділянкою на праві емфітевзису.
У разі припинення договору емфітевзису чинність договору оренди також припиняється.
Важливо пам’ятати про можливу заборону на передачу земельної ділянки в оренду, встановлену власником у договорі емфітевзису.
Так, заборона на передачу земельної ділянки в оренду, встановлена власником у договорі емфітевзису, є дійсним обтяженням речових прав і підлягає обов’язковій державній реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що робить її чинною та видимою для третіх осіб. Це забезпечує захист інтересів власника та обмежує права землекористувача (емфітевта) на передачу земельної ділянки в оренду або суборенду, навіть якщо така передача прямо не заборонена законом, зокрема відповідно до ст. 402 Цивільного кодексу України.
Як це відбувається на практиці:
Включення умови до договору.
У договорі емфітевзису між власником земельної ділянки та землекористувачем (емфітевтом) передбачається умова про заборону передачі ділянки в оренду (суборенду).
Державна реєстрація.
Така умова як обтяження речових прав підлягає державній реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно одночасно з реєстрацією самого договору емфітевзису.
Правові наслідки.
Після державної реєстрації заборона стає публічною, і будь-яка особа, яка перевіряє інформацію про земельну ділянку, може побачити відповідне обмеження. У такому разі емфітевт не має права законно передати земельну ділянку в оренду, а укладений з порушенням цієї заборони договір буде недійсним.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі