top of page
anna.ros688

Основні завдання та особливості оціночно-земельної експертизи

Досить часто виникає потреба перевірити достовірність розрахунку вартості земельних ділянок, особливо коли очевидним є факт заниження або завищення їх вартості. Сама це є однією з функцій науково-дослідних установ судових експертиз, адже оціночно-земельна експертиза – це дослідження щодо визначення вартості земельних ділянок або прав на них, а також перевірки відповідності виконаної оцінки нормативно-технічним вимогам, з метою надання висновку з питань, що є або будуть предметом судового розгляду чи кримінального розслідування, виконане на базі знань у сфері землеустрою та кадастру.


Предметом оціночно-земельної експертизи становлять: фактичне використання земельної ділянки на час проведення дослідження; планування території за місцем розташування земельної ділянки; інвестиційна привабливість території за місцем розташування земельної ділянки; стан ринку землі на дату оцінки земельної ділянки; порядок складання документацій з оцінки землі; алгоритм розрахунку експертної грошової оцінки земельних ділянок та прав на них.

Важливо також розуміти, в яких саме випадках можливе застосування такої експертизи, для цього розглянемо, що є об’єктом оціночно-земельної експертизи, та які осносні завдання вона вирішує.


Об’єктами оціночно-земельних експертиз є:

  • земельні ділянки;

  • документації із землеустрою та з оцінки землі;

  • документи, що підтверджують права на земельні ділянки;

  • документи, що підтверджують права на земельні поліпшення;

  • поземельні книги, створені відносно земельних ділянок;

  • витяги з Державного земельного кадастру;

  • аналітичні відомості.

 

Завдання, що вирішуються оціночно-земельною експертизою

Завданнями оціночно-земельної експертизи є:

  • експертна грошова оцінка земельних ділянок;

  • експертна грошова оцінка прав на земельні ділянки;

  • визначення відповідності виконаної оцінки земельної ділянки або прав на неї вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам.

 

Оціночно-земельна експертиза за своїми властивостями поділяється на окремі види, а сме:

  • експертиза визначення вартості земельної ділянки;

  • експертиза визначення вартості прав на земельну ділянку;

  • експертиза визначення відповідності документації з оцінки земельної ділянки або прав на неї вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам.


Головною метою проведеної оціночно-земельної експертизи є надання відповіді на питання, що вирішуються при проведенні судових земельно-технічних експертиз це:

  • Яка вартість (зазначити вид вартості: ринкова, ліквідаційна, спеціальна, інвестиційна тощо) земельної ділянки?

  • Яка вартість (зазначити вид вартості: ринкова, ліквідаційна, спеціальна, інвестиційна тощо) частки (зазначити частку: -1/2, -1/4 тощо) земельної ділянки?

  • Яка вартість права користування (зазначити право: постійного користування, оренди тощо) земельною ділянкою?

  • Чи відповідає виконана оцінка земельної ділянки (або права користування земельною ділянкою) вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам?

  • Приведений перелік питань не є вичерпним.


Особливості проведення судових оціночно-земельної експертиз полягає у тому, що для вирішення питання з визначення вартості земельної ділянки або прав на неї експерту необхідно надати правовстановлювальну документацію та документацію із землеустрою на земельну ділянку. У разі наявності на земельній ділянці поліпшень (будівель, споруд тощо), на дослідження необхідно надати правовстановлювальну документацію на такі об’єкти, матеріали технічної інвентаризації, а також іншу документацію та інформацію, необхідність яких зумовлена обраним методичним підходом.


У разі необхідності визначення актуальної вартості земельної ділянки чи прав на неї, обов’язковим етапом у проведенні оціночно-земельної експертизи є обстеження такої земельної ділянки на місцевості.

            Таким чином, оціночно-земельна експертиза, допомагає захистити права та законні інтереси фізичних та юридичних осіб і є важливим елементом прозорості сучасних земельних відносин в Україні.


📲Щодо отримання консультацій та послуг можна звернутись в особисті повідомлення, або зателефонувати за номером +380674056955 ❤️


🇺🇦Все буде Україна!


💻Також долучайтеся до нас у соціальних мережах:

Недавние посты

Смотреть все

Comments


bottom of page