Орендар зменшив виплату за пай через «погану погоду»: чи законний такий шантаж?
- Земельний Фонд України
- 3 години тому
- Читати 2 хв
«Цього року була посуха, врожай поганий, тому орендну плату заплатимо менше». Саме таку аргументацію власники земельних паїв можуть почути від орендарів після неврожайного сезону, але чи може орендар самостійно зменшити виплату через несприятливі погодні умови?
Якщо договором оренди землі визначено конкретний розмір орендної плати або чіткий порядок її розрахунку, орендар зобов'язаний виконувати свої договірні зобов'язання на погоджених умовах. Посуха, зливи, заморозки чи інші несприятливі погодні явища можуть вплинути на врожайність та прибуток аграрного підприємства, однак самі по собі вони не дають орендарю права в односторонньому порядку змінювати умови договору та платити власнику менше.
Важливо розуміти різницю між збитками від ведення аграрного бізнесу та зобов'язаннями за договором оренди. Орендар, обробляючи землю, бере на себе відповідні господарські ризики, зокрема ризик несприятливих погодних умов і неврожаю. Якщо врожай виявився нижчим за очікуваний, це не означає, що фінансові наслідки автоматично перекладаються на власника земельної ділянки.
Орендар, звичайно, може запропонувати власнику добровільно переглянути розмір орендної плати або змінити порядок її виплати. Проте така зміна можлива лише за згодою сторін та з дотриманням встановленої законом і договором процедури. Власник паю не зобов'язаний погоджуватися на меншу суму лише тому, що орендар посилається на неврожай або складне фінансове становище.
Окреме питання – форс-мажорні обставини. Не кожна посуха чи несприятлива погода автоматично є форс-мажором, а навіть наявність таких обставин не означає автоматичного списання всіх договірних зобов'язань. Необхідно оцінювати конкретні умови договору та обставини, які перешкоджають його виконанню.
Якщо орендар повідомляє: «Через погану погоду цього року заплатимо менше», власнику варто не поспішати погоджуватися, а спочатку перевірити умови свого договору оренди. Якщо фактично виплачена сума не відповідає передбаченому договором розміру, власник має право вимагати пояснення та належного виконання договірних зобов'язань. Поганий урожай може бути ризиком аграрного бізнесу, але він не змінює автоматично умови договору оренди.
Тому перш ніж погоджуватися на меншу виплату за пай, уважно перевірте договір, оскільки саме його умови, а не усні пояснення про «погану погоду», визначають, скільки і коли вам повинні заплатити за користування вашою землею.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі