Обтяження прав на нерухоме майно
- anna.ros688
- 5 годин тому
- Читати 2 хв
Обтяження прав на нерухоме майно – це встановлена законом, договором або судовим рішенням заборона користуватися або розпоряджатися нерухомістю. Відомості про обтяження вносяться до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», обтяженням вважається також:
намір власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення, щодо якої встановлено переважне право купівлі, продати її особі, яка не є суб’єктом цього переважного права;
переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, передане іншій особі на підставі відповідного правочину.
Намір власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення – це офіційне повідомлення власника про його бажання відчужити земельну ділянку (продати, обміняти, подарувати тощо). Такий намір є обов’язковим елементом процедури продажу земель сільськогосподарського призначення відповідно до Закону України «Про обіг земель сільськогосподарського призначення».
За наявності переважного права купівлі земельної ділянки її власник зобов’язаний не пізніш як за два місяці до укладення договору купівлі-продажу зареєструвати намір щодо продажу земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
У разі, якщо продаж земельної ділянки сільськогосподарського призначення здійснюється не на земельних торгах, заява про державну реєстрацію такого наміру подається не пізніш як за два місяці до нотаріусу, який здійснюватиме нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, за місцезнаходженням земельної ділянки або за зареєстрованим місцем проживання (місцезнаходженням) власника, або до нотаріуса, який його заміщує, разом із проектом договору.
Переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення реалізується за умови, що суб’єкт переважного права сплачує ціну, за якою здійснюється продаж земельної ділянки, а у разі продажу на аукціоні – якщо його пропозиція дорівнює найбільшій запропонованій учасниками аукціону, а також виконує всі інші умови договору купівлі-продажу, встановлені продавцем.
Передача переважного права купівлі земельної ділянки здійснюється за письмовим договором між суб’єктом переважного права та особою, якій передається таке право. Переважне право, передане іншій особі, підлягає державній реєстрації у порядку, передбаченому для державної реєстрації обтяжень речових прав на земельні ділянки.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі