Незаконні будівлі сусіда – як реагувати? (Сусідські війни – 2)

Багатьом доводилось зіштовхнутись із ситуацією коли сусід, власник (користувач)  суміжної земельної ділянки без врахування ваших інтересів та подальших наслідків для Вас здійснює будівництво паркану, будівлі, господарської споруди, вбиральні тощо. Цим самим порушуючи норми добросусідства.

Що робити для  недопущення виникнення спірних ситуацій?

Перш за все, встановити та закріпити межі своєї земельної ділянки.

Встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється з метою визначення в натурі (на місцевості) метричних даних земельної ділянки, у тому числі місцезнаходження поворотних точок меж земельної ділянки та їх закріплення межовими знаками за допомогою геодезичних пристроїв. 

Встановлення меж земельної ділянки необхідно для її використання в межах, визначених землевпорядною документацією,  затвердженою в установленому порядку та право власності чи користування якою посвідчено відповідним документом, а також для вирішення земельних спорів (конфліктів) між сусідами (суміжними землекористувачами).

В подальшому ,якщо сусід будує або завершив будівництво об’єкта нерухомості, який порушує ваші права, то є цілий ряд заходів, яких можна вжити. Для початку слід звернутись безпосередньо до сусіда, щоб спробувати вирішити спір полюбовно, враховуючи взаємні інтереси. Якщо домовитися з сусідом, який самочинно побудував споруду.

По можливості здійснити фото- відео фіксацію незаконного будівництва.

Якщо мирний шлях не діє, пишіть письмові скарги-заяви до таких інстанцій:

Державна інспекція архітектури та містобудування (ДІАМ): Це профільний орган, який має повноваження перевірити дозвільні документи та зупинити незаконне будівництво. Органи місцевого самоврядування (міська/сільська рада): У них є управління державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК), що контролюють забудову на місцях.

🎬Актуальні земельні роз’яснення від ЗФУ | Підписуйтесь на YouTube ЗФУ

Національна поліція: Викликайте поліцію, якщо будівництво ведеться на вашій землі (самозахоплення) або створює загрозу для життя та майна.

Держгеокадастр: Звертайтеся, якщо є підозра, що сусід захопив частину вашої ділянки (переніс паркан)Держава гарантує право захисту на порушене право власності на земельну ділянку. Серед гарантій захисту прав на землю важливими є гарантії права власності на земельну ділянку. Відповідно до ст.14 Конституція України право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

У ч.1 ст.153 ЗКУ передбачено, що власник земельної ділянки не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених Кодексом або іншими законами України. Будівництво повинно здійснюватися з урахуванням добросусідства. Зміст добросусідства полягає в тому, що власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей.

Забудова присадибної території повинна відбуватись з урахуванням норм  ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова територій, які, зокрема, регулюють питання забудови, в т.ч. і питання відстаней між будинками, будівлями та спорудами як на власній, так і на сусідніх ділянках, відстаней до меж ділянок, протипожежних розривів тощо закріплено основні права сусідів, такі як право на дотримання санітарних норм, право на дотримання відстаней.

Чи вважається самочинним будівництвом порушення або недотримання норм закону чи проекту будівництва?

Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову.

Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, зобов'язана відшкодувати витрати, пов'язані з приведенням земельної ділянки до попереднього стану.

Самочинним вважається будівництво, яке здійснюється хоча й на підставі проєкту, але за наявності істотних порушень норм законів України «Про регулювання містобудівної діяльності», «Про архітектурну діяльність», правил як у самому проєкті, так і при будівництві та за наявності рішень спеціально уповноважених органів про усунення порушень.

Знаходження на земельній ділянці одного власника об`єкта нерухомості (будівлі, споруди) іншого власника істотно обмежує права власника землі, при цьому таке обмеження є безстроковим. Так, власник землі в цьому разі не може використовувати її ані для власної забудови, ані іншим чином і не може здати цю землю в оренду будь-кому, окрім власника будівлі чи споруди. Тому державна реєстрація будівлі, споруди на чужій земельній ділянці є фактично і реєстрацією обмеження права власника землі. З огляду на викладене приходимо до висновку, що самочинне будівництво нерухомого майна особою, яка не є власником земельної ділянки, слід розглядати як порушення прав власника відповідної земельної ділянки, яке підлягає захисту.

У разі порушення ваших прав, та направлення вами скарг до органів місцевого самоврядування, державних установ не призвело до вирішення та усунення порушеного вашого права, ви маєте право на захист порушених прав, шляхом звернення із позовом до суду.

У випадку виникнення ситуації, щодо порушення ваших прав, для правильного оформлення документів та представлення ваших інтересів у суді зверніться до адвоката, який спеціалізується на земельних питаннях.

Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.

Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!

Telegram | Facebook | YouTube | Instagram | Тікток | Viber-канал