Набуття прав на комунальну землю під будинком: що потрібно знати?
- anna.ros688
- 2 дні тому
- Читати 2 хв
Детальніше розглянемо у відео!
Чинне земельне та цивільне законодавство визначає імперативність, а саме «автоматичність» переходу прав на земельну ділянку при переході прав на об'єкт нерухомого майна, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди відповідно до статті 377 Цивільного кодексу України та статті 120 Земельного кодексу України.
Щодо переходу права на земельну ділянку, то тут варто звернути увагу на те, що особи, які набули права власності на будівлю чи споруду стають власниками чи користувачами земельної ділянки, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Але також слід враховувати певні особливості, які встановлені для земельних ділянок комунальної власності.
Відповідно до ст.120 Земельного кодексу України якщо об’єкт нерухомого майна, об’єкт незавершеного будівництва розміщений на земельній ділянці державної або комунальної власності, що не перебуває у користуванні, набувач такого об’єкта нерухомого майна зобов’язаний протягом 30 днів з дня державної реєстрації права власності на такий об’єкт звернутися до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування із заявою про передачу йому у власність або користування земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт, що належить йому на праві власності.
Відповідно до ч.2 ст.134 Земельного кодексу України не підлягають продажу, передачі в користування на конкурентних засадах (на земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності у разі розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Тобто орендувати чи викупити земельну ділянку можна без аукціону шляхом подання відповідної заяви до ради відповідно до ст.128 Земельного кодексу України.
Громадянин, який зацікавлений у придбанні земельної ділянки у власність, має подати заяву до відповідної ради. У заяві зазначаються місце розташування земельної ділянки, її цільове призначення, розміри та площа, а також згода на укладення договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки.
До заяви додаються:
документи, що посвідчують право власності на нерухоме майно (будівлі та споруди), розташоване на цій земельній ділянці;
Також нагадую, що під час воєнного стану дозволяється безоплатна передача земельних ділянок у приватну власність власникам розташованих на таких земельних ділянках об’єктів нерухомого майна (будівель, споруд).
Тому відповідно до ст.121 Земельного кодексу України громадяни України мають право на безоплатну передачу їм у власність земельних ділянок із земель державної або комунальної власності в таких розмірах:
для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах - не більше 0,25 гектара, в селищах - не більше 0,15 гектара, в містах - не більше 0,10 гектара.
Висновки:
Таким чином, земельну ділянку комунальної власності можна викупити або взяти в оренду без земельних торгів, якщо у вас є зареєстроване право власності на будинок. Окрім цього, таку земельну ділянку можна приватизувати, але в межах норм, встановлених Земельним кодексом України.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі