Купив землю - чи потрібно повідомляти орендаря?
- anna.ros688
- 1 годину тому
- Читати 2 хв
Одна з найпоширеніших помилок після купівлі земельної ділянки - вважати, що якщо договір оренди укладений не вами, то він «чужий» і не потребує уваги. Насправді з моменту державної реєстрації права власності новий власник автоматично вступає у всі чинні земельні правовідносини, якщо інше прямо не передбачено договором.
Разом із правами переходить і обов’язок - повідомити орендаря про зміну власника землі. Закон встановлює для цього чіткий строк - один місяць. Повідомлення має бути не усним і не «для галочки», а таким, що дозволяє орендарю чітко розуміти, кому саме та за якими реквізитами сплачувати орендну плату надалі.
Відповідно до ч. 3 ст. 148-1 Земельного кодексу України особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття такого права зобов’язана повідомити її користувачів із зазначенням:
кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;
найменування (для юридичних осіб) або прізвища, імені та по батькові (для фізичних осіб) нового власника;
місця проживання (місцезнаходження) нового власника, його поштової адреси;
платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).
Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.
Важливо розуміти: відсутність повідомлення не звільняє орендаря від обов’язку сплачувати орендну плату, але створює серйозні ризики для нового власника. Якщо орендар продовжить перераховувати кошти попередньому власнику, довести прострочення чи заборгованість буде вкрай складно.
Ще один нюанс, про який часто не знають: вносити зміни до договору оренди не обов’язково. Закон не вимагає фіксувати нового власника в тексті договору - це питання виключно домовленостей сторін. Тому вимоги орендаря «переукласти договір», так само як і спроби нового власника примусово змінити умови договору, зазвичай не мають правових підстав.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі