Купуєте будинок із землею: що перевірити до передачі завдатку?
Будинок сподобався, ціна влаштовує, продавець запевняє: «З документами все добре». Залишається передати гроші, щоб нерухомість не продали іншому покупцеві.
Саме в цей момент варто зупинитися й перевірити, за що ви платите та чи зможете оформити покупку на погоджених умовах. Адже красивий будинок і доглянутий двір ще не розповідають усієї історії документів.
Хто власник будинку та хто має право його продавати?
Попросіть документи, на підставі яких продавець набув право власності, та перевірте актуальні відомості про нерухомість.
Потрібно з’ясувати: продається весь будинок чи лише частка, чи є співвласники, чи потрібна згода другого з подружжя. Якщо діє представник - перевірити чинність довіреності та його повноваження, зокрема на отримання грошей.
Не обмежуйтеся фотографією старого документа. Інформацію про зареєстровані права можна перевірити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Яка земля насправді належить продавцю?
Фраза «весь город наш» потребує документального підтвердження.
З’ясуйте, чи ділянка перебуває у власності, оренді або користуванні продавця, чи оформлена вона взагалі. Перевірте кадастровий номер, площу, цільове призначення та документи на землю.
Особливо уважно поставтеся до ситуації, коли під будинком одна ділянка, а сад чи город розташовані на іншій. Уточніть, які саме ділянки входять у погоджену ціну та будуть оформлені на вас.
Перехід прав на землю пов’язаний із придбанням будинку, але конкретний порядок залежить від того, які права на ділянку мав попередній власник. Обіцянка «після купівлі все автоматично стане вашим» без перевірки документів може виявитися помилковою.
Чи збігаються документи з тим, що вам показують?
Порівняйте адресу, площу будинку, склад будівель і відомості про земельну ділянку з фактичним станом.
До будинку могли добудувати кімнату, звести гараж або перенести паркан. Потрібно з’ясувати, чи оформлені зміни та чи не займає частина двору сусідню або комунальну землю.
Якщо межі викликають сумнів, доцільно залучити землевпорядника. Паркан показує, як землею користуються, але сам по собі не підтверджує юридичну межу.
Чи є обтяження, спори або чужі права?
До передачі грошей перевірте наявність арештів, іпотеки, заборон відчуження, оренди та інших прав третіх осіб. Окремо з’ясуйте, чи немає судового спору щодо будинку або землі.
Важливо також перевірити доступ до ділянки. Якщо єдиний заїзд проходить через сусідній двір, усної домовленості із сусідом може бути недостатньо.
Хто проживає в будинку та коли його звільнять?
Уточніть, хто фактично проживає й зареєстрований у будинку, чи є наймачі або інші користувачі.
Заздалегідь погодьте строк звільнення будинку, передачі ключів, порядок зняття мешканців із реєстрації та розрахунків за комунальні послуги. Домовленість «після продажу якось вирішимо» залишає надто багато невизначеності.
Ви передаєте завдаток чи аванс?
У побуті будь-яку попередню оплату часто називають завдатком. Проте юридичні наслідки цих платежів різні.
Саме слово «завдаток» у розписці ще не гарантує, що платіж матиме такий статус. За статтею 570 Цивільного кодексу України, якщо не встановлено, що сплачена сума є завдатком, вона вважається авансом. Тому не варто автоматично розраховувати на повернення подвійної суми, якщо продавець передумає.
До передачі коштів потрібно чітко погодити:
який будинок і які земельні ділянки купуєте;
загальну ціну та суму попереднього платежу;
строк укладення основного договору;
хто й до якої дати готує необхідні документи;
умови повернення коштів, якщо купівля не відбудеться.
Якщо укладається попередній договір купівлі-продажу нерухомості, він має відповідати встановленій законом формі - для такого договору потрібне нотаріальне посвідчення. Звичайна розписка не замінює належно оформленого попереднього договору.
Фахівці «Земельного фонду» готові допомогти вам перевірити покупку до передачі грошей. Ми проаналізуємо документи на будинок і землю, допоможемо виявити розбіжності, перевірити права продавця та погодити зрозумілі умови майбутньої угоди. Наше завдання - щоб ви знали, що саме купуєте, які питання потрібно вирішити до оформлення та за яких умов передаєте свої кошти.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі