Користування землею без договору оренди: основні ризики та поради
- anna.ros688
- 3 дні тому
- Читати 1 хв
Використання земельних ділянок без офіційного договору оренди - поширена проблема у сільському господарстві. Часто орендарі починають обробляти землю або отримують прибуток, навіть не маючи укладеного договору. Проте без нього угода не може пройти державну реєстрацію, а це робить її юридично нестійкою і створює ризики для обох сторін.
Згідно зі статтею 206 Земельного кодексу України, користування землею є платним, а підставою для нарахування орендної плати є саме договір оренди (пункт 288.1 статті 288 Податкового кодексу). Якщо договору немає, орендар не має права користуватися ділянкою на умовах оренди, а орендодавець - вимагати оплату як орендну плату. Такі земельні ділянки не включаються до об’єкту оподаткування єдиним податком, і фактично користувач може безпідставно зберігати кошти, які повинен сплачувати.
Головні ризики користування землею без договору:
можливість протиправного заволодіння земельними частками або нерухомістю;
складність у захисті своїх прав у разі спорів;
потенційна цивільно-правова відповідальність за завдану шкоду, якщо встановлено порушення закону (ст. 157 Закону України).
Щоб уникнути проблем, завжди укладайте договір оренди:
Чітко прописуйте права та обов’язки орендаря та орендодавця.
Реєструйте договір у Державному реєстрі прав.
Обговорюйте умови та фіксуйте домовленості письмово - це забезпечує захист і впевненість у користуванні ділянкою.
Наявність законного договору оренди - запорука безпеки та спокою для обох сторін. Це документ, на який можна спиратися у випадку будь-яких спорів або перевірок.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі