Що вигідніше: отримувати гроші за пай раз на рік чи обробляти землю самостійно?
- anna.ros688
- 10 лют.
- Читати 3 хв
Питання вибору між орендою паю та самостійним обробітком землі постає перед більшістю власників сільськогосподарських ділянок. Хтось прагне стабільності й мінімуму клопоту, а хтось - максимального доходу та повного контролю над своєю землею. Щоб ухвалити зважене рішення, варто насамперед розуміти, які права має власник землі та які наслідки тягне кожен із варіантів.
Що може робити власник зі своєю землею
Особа, яка є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення визначеної площі, має право вільно розпоряджатися своєю землею, адже це її приватна власність.
Однак тут існує важливе «але»: користуватися земельною ділянкою можна виключно в межах її цільового призначення.
Наприклад, якщо у власності перебуває пай площею 3 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, то використовувати його для будівництва житлових об’єктів, басейнів чи іншої забудови не дозволяється, навіть якщо на практиці такі випадки трапляються. Така земля призначена винятково для вирощування сільськогосподарських культур - пшениці, соняшнику, кукурудзи, сої тощо.
Самовільна зміна цільового призначення землі є порушенням закону, і власники повинні це чітко усвідомлювати.
Отже, власник земельної ділянки сільськогосподарського призначення має право:
обробляти землю самостійно;
передати її в оренду;
продати;
обміняти;
подарувати;
відмовитися від права власності на користь громади або держави.
Самостійний обробіток землі
Власник землі може на власний розсуд господарювати на своїй ділянці: вирощувати сільськогосподарські культури, закладати сад, збирати та реалізовувати врожай.
У такому випадку він фактично стає фермером або підприємцем, який самостійно приймає рішення:
що і коли сіяти;
які добрива та засоби захисту рослин застосовувати;
якою технікою збирати врожай;
кому та за якою ціною продавати вирощену продукцію.
Самостійний обробіток землі може принести вищий дохід, однак водночас передбачає і фінансову, і податкову відповідальність. З отриманого прибутку власник зобов’язаний сплачувати 19,5% податків (ПДФО, ЄСВ та військовий збір).
Крім того, обов’язковим залишається земельний податок.
Здати землю в оренду
Не всі власники паїв мають можливість або бажання займатися обробітком землі. У такому разі оптимальним рішенням є передача земельної ділянки в оренду фермеру чи агропідприємству, основною діяльністю яких є виробництво сільськогосподарської продукції.
Вигода для власника очевидна - орендна плата, яку він отримує за користування його землею. На практиці оренду паю часто прирівнюють до пасивного доходу: земля працює та приносить гроші без активної участі власника.
Податкові нюанси залежать від статусу орендаря:
зазвичай орендар сплачує ПДФО та військовий збір;
якщо орендар є платником єдиного податку 4 групи, він також сплачує земельний податок замість власника;
якщо орендар не є платником єдиного податку 4 групи або договір оренди не зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, обов’язок сплати земельного податку покладається на власника земельної ділянки, і відповідне податкове повідомлення надсилає ДПС.
У випадку, коли орендарем виступає фізична особа, ПДФО та військовий збір сплачує сам власник паю.
Варто також пам’ятати: ніхто не має права змусити власника передати землю в оренду. Людина самостійно обирає орендаря, адже ринок оренди землі є конкурентним. Власник може порівняти умови різних агрофірм, обрати найвигідніші та укласти договір на прийнятних для себе умовах.
Універсальної відповіді на питання «що краще - оренда чи самостійний обробіток» не існує.
Оренда - це стабільність і мінімум ризиків. Самостійний обробіток - потенційно більший дохід, але й значно більша відповідальність, витрати та податкове навантаження.
Саме тому перед ухваленням рішення важливо оцінити не лише можливий прибуток, а й свої ресурси, час, готовність до ризиків і юридичні наслідки. А грамотно оформлені документи та розуміння податкових правил - ключ до того, щоб земля справді працювала на власника, а не створювала проблеми.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі