Договір підписаний, але умови вас не влаштовують: чи можна щось змінити?
Як внести зміни до договору оренди землі: правові підстави та порядок дій
За загальним правилом, зміна або розірвання договору допускається за взаємною згодою сторін, якщо інше не передбачено договором або законом. Зміни до договору оформлюються в тій самій формі, що й сам договір, якщо інше не встановлено законодавством чи домовленістю сторін.
Сторони можуть самостійно визначити порядок внесення змін до договору оренди землі та закріпити його в тексті документа. Зокрема, передбачити обставини, за яких допускається перегляд договірних умов, спосіб направлення відповідної пропозиції, строки її розгляду та інші процедурні питання.
Що робити, якщо сторони не дійшли згоди?
Якщо орендодавець та орендар не можуть домовитися щодо зміни умов договору, спір може бути переданий на розгляд суду. Водночас сама по собі незгода однієї зі сторін не означає, що договірні умови можуть бути змінені в односторонньому порядку.
Коли зміни до договору набирають чинності?
Момент набрання чинності змінами залежить від способу їх оформлення та вимог законодавства. Якщо зміни потребують державної реєстрації речового права, необхідно враховувати відповідні реєстраційні вимоги. У разі судового вирішення спору зміни до договору набирають чинності з дня набрання законної сили відповідним рішенням суду, якщо інше не встановлено самим рішенням. Подальші реєстраційні дії здійснюються за наявності передбачених законом підстав.
Які підстави можуть бути для внесення змін до договору оренди землі?
Необхідність перегляду умов договору може виникнути з різних причин. Серед найпоширеніших:
Уточнення договірних положень - якщо сторони мають намір конкретизувати або змінити окремі умови співпраці.
Зміна строку оренди - якщо сторони погодили інший період користування земельною ділянкою.
Перегляд орендної плати - зміна її розміру, порядку обчислення або умов внесення.
Істотна зміна обставин - якщо обставини, якими сторони керувалися під час укладення договору, змінилися настільки, що за умови передбачення таких змін договір не був би укладений або був би укладений на інших умовах.
Хто може ініціювати внесення змін?
З відповідною пропозицією може звернутися як орендодавець, так і орендар. Для цього необхідно врахувати положення чинного договору та вимоги законодавства.
Якщо сторони заздалегідь погодили процедуру внесення змін, дотримання встановленого порядку допоможе уникнути непорозумінь і додаткових спорів.
Важливо: перед підписанням додаткової угоди варто перевірити не лише нові положення, а й те, як вони впливають на інші умови договору та права сторін.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі