Додаткова угода до договору оренди землі: порядок укладення та наслідки
- anna.ros688
- 14 хвилин тому
- Читати 3 хв
Договори та інші правочини є підставами виникнення цивільних прав та обов’язків (пункт 1 частини другої статті 11 ЦК України).
Частина перша статті 651 ЦК України передбачає, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з частинами першою та третьою статті 653 ЦК України, у разі зміни договору зобов’язання сторін змінюються відповідно до нових умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. Зобов’язання змінюється з моменту досягнення домовленості про зміну договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.
Стаття 654 ЦК України визначає, що зміна або розірвання договору повинні вчинятися у тій самій формі, що й договір, який змінюється або розривається, якщо інше не встановлено законом чи договором або не випливає зі звичаїв ділового обороту.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (частина перша статті 14 Закону України «Про оренду землі»).
Відповідно до частин першої та другої статті 30 Закону України «Про оренду землі», зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку.
Аналіз наведених норм у сукупності з положеннями Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» дає підстави дійти висновку, що зміна умов договору оренди землі, укладеного після 01.01.2013 року, за загальним правилом здійснюється за взаємною згодою сторін у письмовій формі. Права та обов’язки сторін у зобов’язальних правовідносинах змінюються з моменту досягнення ними домовленості та підписання відповідного документа (зазвичай додаткової угоди).
Водночас державній реєстрації на підставі такого правочину підлягає речове право оренди земельної ділянки (відомості про нього), а не умови договору оренди землі.
Отже, зобов’язання за договором змінюються для сторін з моменту досягнення домовленості та підписання додаткової угоди.
Правові позиції Верховного Суду
Постанова Великої Палати Верховного Суду від 15 жовтня 2025 року у справі № 907/882/22:
«Суди наголосили на необхідності розмежування моменту укладення договору оренди землі (момент досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов та підписання договору), з якого у сторін виникають права і обов’язки у зобов’язальних правовідносинах, і моменту виникнення речового права, який пов’язаний із державною реєстрацією такого права.
Умови договору оренди землі, укладеного після 1 січня 2013 року (після скасування обов’язкової реєстрації самого договору), за загальним правилом змінюються для сторін з моменту підписання додаткової угоди, а не її державної реєстрації.
Отже, зобов’язання за договором змінюються з моменту досягнення домовленості та підписання додаткової угоди».
Постанова Верховного Суду від 05.02.2025 у справі № 925/457/23:
«Додаткова угода за своєю юридичною природою є правочином, що вносить зміни до вже існуючого договору. За допомогою такого інструменту сторони можуть змінити раніше погоджені умови основного договору.
Відповідно до частин першої та третьої статті 653 ЦК України, у разі зміни договору зобов’язання сторін змінюються відповідно до нових умов, а зобов’язання змінюється з моменту досягнення домовленості, якщо інше не передбачено договором.
Велика Палата Верховного Суду зазначає, що додаткова угода до договору оренди землі, підписана сторонами до 01.01.2013, набирає чинності не раніше державної реєстрації, якщо сторони не передбачили інший момент у тексті угоди».
У цій же справі суд також зазначив обставини правонаступництва, коли земельна ділянка була передана з державної у комунальну власність і новий орган місцевого самоврядування став правонаступником прав та обов’язків орендодавця.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі