Державна реєстрація права власності на земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу, укладеного до 01.01.2013
- anna.ros688
- 3 жовт.
- Читати 3 хв
Відповідно до вимог діючого станом до 01.01.2013 законодавства, а саме положень Земельного та Цивільного кодексів України право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується:
цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою;
свідоцтвом про право на спадщину.
Згідно з частиною шостою статті 126 ЗК при набутті права власності на земельну ділянку на підставі документів, визначених частиною другою цієї статті, державний акт на право власності на земельну ділянку, що відчужується, долучається до документа, на підставі якого відбувся перехід права власності на земельну ділянку, в кожному такому випадку відчуження земельної ділянки. На державному акті про право власності на земельну ділянку нотаріус, який посвідчує (видає) документ, та орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, роблять відмітку про перехід права власності на земельну ділянку із зазначенням документа, на підставі якого відбувся такий перехід.
На практиці непоодинокими є випадки, коли договір купівлі-продажу земельної ділянки було укладено до 01.01.2013, проте не проставлено відмітку на державному акті про реєстрацію прав на земельну ділянку на підставі документа про її відчуження відповідно до вимог чинного на момент укладення договору законодавства.
Проте наявність належним чином укладеного до 01.01.2013 договору купівлі-продажу земельної ділянки свідчить, що покупець набув право власності на земельну ділянку. Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відповідно до Закону України «Про державну реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що запроваджена з 01.01.2013, проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва або майбутній об’єкт нерухомості, речові права на які підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.
У зв’язку із запровадженням системи державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень листом Реєстраційної служби України від 14.01.2013 № 07-06-15-13 доводилося до відома державних реєстраторів прав на нерухоме майно, що «в період встановлення нової системи державної реєстрації прав відповідно до Закону така реєстрація буде проводитись на підставі документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, видані чи оформлені до 1 січня 2013 року. Проте можуть мати місце випадки, коли після видачі чи оформлення документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, державну реєстрацію прав (оформлення документів чи проставляння «відміток») на підставі них не було проведено згідно з вимогами законодавства, що діяло на момент їх виникнення, а на сьогодні вже відсутні як нормативне врегулювання таких процедур, так і повноваження у відповідних суб’єктів. За таких обставин, коли перехід права власності на нерухоме майно відбувся, проте за результатом такого переходу державну реєстрацію прав (оформлення документів чи проставляння «відміток») не проведено, державна реєстрація прав проводиться державним реєстратором на підставі документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно».
У подальшому відповідна позиція з порушеного питання знайшла своє відображення в законодавстві у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. На сьогодні статтею 29 Закону про реєстрацію врегульовано особливості державної реєстрації речових прав на земельні ділянки, речові права на які набуто до 01.01.2013. Абзацом другим частини першої статті 29 Закону про реєстрацію передбачено, що державна реєстрація права власності на земельну ділянку, набутого в результаті переходу права власності та не оформленого в установленому порядку до 01.01.2013, проводиться за умови встановлення факту переходу прав від особи, відомості про яку містяться в Державному земельному кадастрі, до особи, яка заявляє свої права. Таким чином, договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений до 01.01.2013, є підставою державної реєстрації права власності на відповідну земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі