Чи потрібно розділяти орендну плату на нового та старого власника землі?
- Земельний Фонд України
- 6 годин тому
- Читати 1 хв
Орендар зобов’язаний належним чином виконувати умови договору оренди землі в тому обсязі, в якому вони закріплені сторонами, зокрема своєчасно сплачувати орендну плату на користь орендодавця у строки, визначені договором, наприклад - один раз на рік.
Водночас відповідно до ст. 514 Цивільний кодекс України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов’язанні в тому обсязі та на тих умовах, які існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.
Отже, у разі переходу права власності на земельну ділянку до нового власника переходить увесь обсяг прав попереднього власника, що існував на дату такого переходу, у тому числі право вимагати після настання строку платежу сплати орендної плати за фактичний період користування земельною ділянкою з початку календарного року до моменту переходу права власності (у нашому прикладі - за сім місяців).
Тобто зміна власника земельної ділянки сама по собі не припиняє зобов’язання орендаря щодо внесення орендної плати та не звільняє його від обов’язку провести належний розрахунок. Відповідно, у орендаря виникає обов’язок, кореспондуючий праву нового власника, сплатити орендну плату саме на користь нового власника і за той період, який передував переходу права власності, якщо строк виконання такого зобов’язання настав уже після переходу цього права.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі