Чи можна змінити вид угідь на орендованій землі?
- anna.ros688
- 3 дні тому
- Читати 2 хв
Детальніше розглянемо у відео!
Як відомо, всі землі України поділяються на категорії за основним цільовим призначенням. Однією з таких категорій є землі сільськогосподарського призначення.
Частиною 2 статті 22 Земельного кодексу України передбачено, що до земель сільськогосподарського призначення належать:
сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги);
не сільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім тих, що віднесені до земель інших категорій, землі під господарськими будівлями і дворами, землі під інфраструктурою оптових ринків сільськогосподарської продукції, землі під об'єктами виробництва біометану, які є складовими комплексів з виробництва, переробки та зберігання сільськогосподарської продукції, землі тимчасової консервації тощо).
Отже, в даному випадку йдеться про зміну одного виду сільськогосподарських угідь на інший.
Зміна виду угідь здійснюється за проектом землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь. Такий проект зокрема включатиме:
план існуючого стану використання земель у розрізі землеволодінь та землекористувань, угідь, обмежень та особливих умов використання земель;
план організації землеволодінь (землекористувань), впорядкування угідь, розміщення виробничих будівель і споруд, об’єктів інженерної та соціальної інфраструктури та заходів з охорони земель;
матеріали перенесення в натуру (на місцевість) меж земельних угідь (у разі здійснення за проектом зміни земельних угідь).
Розробити такий проект може будь-яка землевпорядна організація. А після затвердження цього проекту замовником (п. 8 ч. 3 ст. 186 ЗКУ) він стане підставою для внесення відповідних відомостей до Державного земельного кадастру. Що стосується приватних земель, то законодавство прямо не передбачає право орендаря на зміну складу угідь орендованої земельної ділянки чи заборону такої зміни, тому першочергово необхідно ознайомитися з умовами договору на наявність такої заборони. Якщо в договорі про це питання нічого не сказано, то рекомендуємо отримати на це згоду власника земельної ділянки, оскільки зміну складу угідь можна вважати елементом розпорядження земельною ділянкою. А розпорядження, як відомо, здійснює власник, але не користувач (орендар).
Що ж стосується орендованих земель комунальної власності, то відповідно до ч.3 ст.37 Закону України "Про охорону земель" зміна сіножатей, пасовищ та перелогів на інші угіддя в межах земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, переданих у користування на умовах оренди, емфітевзису, забороняється. Ця вимога не поширюється на зміну угідь земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, право оренди, емфітевзису щодо яких виникло до набрання чинності цією частиною.
Зазначена частина набула чинності 10.07.2022 року, тому якщо право оренди виникло до 10.07.2022 року, то угіддя можна змінити за згодою орендодавця. Якщо ж право оренди зареєстровано після 10.07.2022 року, то вид угідь змінити не вийде.
Висновки:
Таким чином, можливість зміни виду угідь залежить від форми власності землі, тому необхідно враховувати, що на комунальну землю діють зазначені обмеження, а з приватною землею необхідно детально ознайомитися з умовами Договору для складання плану своїх подальших дій.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі