Чи можна скасувати дарування земельної ділянки?
- Земельний Фонд України
- 1 день тому
- Читати 4 хв
Договір дарування земельної ділянки - це договір, за яким власник безоплатно передає свою землю у власність іншій особі. Багатьом здається, що після підписання документів та реєстрації права власності шлях назад закритий, проте законодавець передбачив механізми, які дозволяють за певних умов «скасувати» цей процес.Розглянемо детально, у яких випадках дарувальник може повернути свою землю та як це відбувається на практиці.
Що кажуть правила Закону?
Перш за все, слід розрізняти два різні юридичні шляхи:
Розірвання договору (згідно зі ст. 727 Цивільного кодексу України);
Визнання договору недійсним (якщо під час його укладання були порушені норми закону).
Стаття 727 ЦК України чітко визначає вичерпний перелік підстав для розірвання договору дарування:
Вчинення злочину проти життя чи здоров’я - якщо той, кому ви подарували землю, вчинив тяжкий злочин проти вас або ваших найближчих (батьків, дітей, чоловіка/дружини), подарунок можна забрати назад.
Загроза безповоротної втрати дарунка - ви подарували землю, на якій розташований родинний склеп або столітній сад, посаджений вашими предками. Новий власник вирішив усе знести, закатати в бетон або влаштувати там сміттєзвалище. Ви можете через суд вимагати повернення землі, бо її історичний вигляд буде втрачено назавжди.
Недбале ставлення – на подарованій ділянці розташована стара пам'ятка архітектури або курган, а новий господар закинув ділянку, дозволяє розкрадати цеглу або проводить розкопки, які руйнують об'єкт. Якщо через таку байдужість пам'ятка може бути знищена, закон дозволяє скасувати дарування.
Важливо! У вас є рівно один рік, щоб звернутися до суду ( ст. 728 ЦКУ ). Якщо ви хочете скасувати подарунок через те, що вас обманули, змусили або ви сильно помилилися, у вас є лише 12 місяців і цей рік зазвичай рахується з того моменту, коли ви дізналися (або могли дізнатися) про порушення своїх прав або про обставини, через які хочете розірвати договір. І варто пам’ятати, що якщо прийти до суду через рік і один місяць, суддя може просто відмовити в позові лише через те, що ви пропустили цей строк, навіть якщо ви тричі праві.
Правова природа недійсності правочинів
Згідно зі ст. 215 ЦК України, підставою недійсності є не додержання в момент вчинення угоди вимог, встановлених статтею 203 цього Кодексу. Основними аргументами для визнання недійсності зазвичай є:
Помилка дарувальника - «коли думав одне, а підписав інше» (ст. 229 ЦК України). Наприклад, дідусь хотів підписати договір, за яким сусід буде допомагати йому грошима та ліками в обмін на землю в майбутньому (довічне утримання), але замість цього йому підсунули договір дарування.
Тиск та погрози - укладання угоди під впливом фізичного чи психологічного насильства ( ст. 231 ЦК України). Приклад: фермер-сусід або місцевий «авторитет» вимагає віддати йому пай, і він погрожує спалити врожай, побити техніку або створити проблеми родині, якщо власник землі не підпише договір дарування.Власник ставить підпис не тому, що хоче подарувати землю, а тому, що боїться за своє життя чи майно.
Фіктивність або «угода для вигляду» – наприклад, власника землі є великі борги перед банком, щоб землю не забрали за борги й не виставили на аукціон, він швидко оформлює «дарування» на свою сестру. Насправді він і далі сам обробляє цей город і отримує з нього прибуток. Сторони домовилися лише «переписати» папери про власність, щоб обманути виконавчу службу, але насправді земля нікуди не передавалася. (ст. 234 ЦК України ).
Укладання угоди недієздатною особою або «не розумів, що робить» - якщо в момент підписання людина не усвідомлювала значення своїх дій через хворобу або вік (ст. 225 ЦК України)
Відповідь на поширене питання: чи можна просто передумати?
Ні. Безоплатність договору не означає, що його можна розірвати в односторонньому порядку без вагомих причин, якщо той кому ви подарували землю не порушував закон і ви добровільно передали землю, «передумати» через місяць чи рік не вийде.Також неможливо розірвати договір, якщо подарована земельна ділянка була продана або подарована третій особі до моменту звернення до суду.
Виняток! Розірвання за взаємною згодою сторін. У такому разі укладається відповідний договір про розірвання, який також посвідчується нотаріально.
Юридична процедура скасування: крок за кроком
Збір доказів - необхідно мати документальне підтвердження (вирок суду у кримінальному провадженні, акти обстеження земельної ділянки, показання свідків тощо).
Підготовка позовної заяви - позов подається до суду за місцезнаходженням земельної ділянки.
Судовий процес - у суді потрібно довести наявність конкретних підстав, визначених статтями 717–728 ЦК України.
Повернення у власність - після набрання рішенням суду законної сили, дані про зміну власника вносяться до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Наслідки визнання договору недійсним (ст. 216 ЦК України)
Коли суд визнає договір дарування недійсним, ситуація повертається до самого початку, ніби ніякого подарунка ніколи й не було, а це означає, що юридично договір вважається таким, що ніколи не відбувався, кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні усе, що вона одержала на виконання цього договору, земельна ділянка повертається у власність дарувальника, а запис у реєстрі прав на нерухоме майно анулюється.
Важливо! Не можна просто ігнорувати угоду, навіть якщо вона «неправильна». Щоб її скасувати, треба обов'язково пройти через судовий процес і отримати судове рішення.
Отже, скасувати дарування можливо, але тільки через суд і за наявності вагомих доказів. Оскільки земельні спори часто супроводжуються конфліктами щодо фактичного землекористування, аудит ділянки є першим кроком до відновлення справедливості.
Рекомендації «Земельного фонду України»
Аби уникнути судових позовів у майбутньому, ми рекомендуємо:
Ретельно перевіряти умови договору перед підписанням;
Фіксувати реальний стан ділянки на момент передачі;
У разі сумнівів щодо намірів сторін - обирати альтернативні варіанти (наприклад заповіт).
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі