Чи можна примусити сусіда спиляти дерево, яке затінює ваш город?» (Розбір норм ДБН)
- Земельний Фонд України
- 2 години тому
- Читати 3 хв
Через дерево сусіда на моєму городі нічого не росте. Чи можу я змусити його спиляти дерево?
Відповідь на це питання залежить не лише від бажання сусіда, а й від того, де саме росте дерево, чи дотримано будівельних і санітарних норм, а також чи порушує воно права власника суміжної земельної ділянки. Розберімося, що з цього приводу говорить закон і в яких випадках сусіда дійсно можна зобов'язати прибрати дерево.
Великі горіхи, липи, клени чи фруктові дерева, які багато років тому були висаджені біля огорожі, з часом виростають настільки, що затінюють сусідню ділянку, засмічують її листям, а коріння починає руйнувати доріжки, паркан або проникати на чужу територію.
Більшість людей упевнені, що якщо дерево створює незручності, то його власника можна змусити його зрубати. Насправді ж українське законодавство підходить до цього питання значно складніше.
Так, з 01 жовтня 2019 року в Україні діють Державні будівельні норми (ДБН) Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Це документ, який встановлює правила забудови та благоустрою земельних ділянок, він визначає як потрібно планувати території, де можна розміщувати будинки, господарські споруди, дороги, парковки та зелені насадження, а також яких мінімальних відстаней необхідно дотримуватися.
Саме цей документ передбачає, що дерева потрібно висаджувати на певній відстані від межі сусідньої земельної ділянки.
У пункті 6.1.41 ДБН чітко зафіксовано: відстань від межі суміжної земельної ділянки до стовбурів дерев, які висаджуються, має бути від 4 м до 6 м в залежності від величини крони (але не менше ½ діаметра крони дерева), а до кущів - 1,0 м.
Наприклад, якщо крона дерева складає в середньому 10 метрів, то відстань від межі сусідньої ділянки до стовбура дерева має складати не менше 5 метрів, щоб його гілки не заходили на сусідню територію.
Ці правила існують для того, щоб у майбутньому дерева не затінювали сусідні ділянки, не пошкоджували огорожі та не створювали конфліктів між сусідами.
Державні будівельні норми (ДБН) – обов’язкові до виконання нормативні акти, які використовуються під час проектування нових та реконструкції існуючих будівель, кварталів, мікрорайонів, вулиць і доріг відповідно до їх призначення. Часто, саме недотримання встановлених відстаней під час оформлення чи забудови земельної ділянки нерідко стає причиною серйозних конфліктів між сусідами - від пошкоджених парканів до багаторічних судових спорів.
Якщо дерево посаджене з порушенням ДБН, чи означає це, що його обов'язково мають спиляти?
Ні, у більшості випадків власник сусідньої ділянки має право обрізати лише ті гілки або коріння, які проникли на його територію і реально заважають користуватися землею. Навіть, якщо дерево дуже велике, затінює город або заважає користуватися земельною ділянкою, закон не надає автоматичного права вимагати його спилювання лише через те, що воно знаходиться близько до межі.
Земельний кодекс України (стаття 105) чітко визначає: власник або землекористувач сусідньої ділянки може відрізати корені та гілки дерев, які проникають на його територію, якщо це створює перешкоду для використання землі за цільовим призначенням. Тобто закон дозволяє усунути саме перешкоду, а не знищити дерево повністю. Однак, таке обрізання не має призвести до загибелі рослини.
В той же час, вимагати повного видалення дерева можна лише у виняткових випадках - якщо дерево росте безпосередньо на спільній межі двох земельних ділянок. У такій ситуації дерево вважається спільною власністю обох сусідів. Кожен із них має право вимагати його видалення. Як правило, витрати на зрізання дерева вони несуть також порівну. Якщо ж один із сусідів відмовляється від будь-яких прав на це дерево, тоді всі витрати покладаються на того, хто ініціює його видалення. Водночас, це правило не застосовується, якщо дерево є межовим знаком і його неможливо замінити іншим способом.
Таким чином, не кожне дерево із сусідньої земельної ділянки, яке затінює город, можна змусити спиляти. В той же час, не варто миритися з порушенням своїх прав лише тому, що конфлікт виник із сусідом. Якщо дерево дійсно створює перешкоди у користуванні земельною ділянкою, варто спочатку з'ясувати, які саме способи захисту передбачає закон, і лише після цього обирати найбільш ефективний спосіб захисту свого порушеного права.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі