Чи можна не платити оренду через арешт земельної ділянки?
- anna.ros688
- 15 годин тому
- Читати 2 хв
Сам факт накладення арешту на земельну ділянку не означає автоматичного припинення орендних відносин. Арешт - це, передусім, обмеження права розпорядження майном (наприклад, заборона продажу чи відчуження), а не підстава для невиконання вже укладеного договору оренди.
Інакше кажучи, якщо договір чинний - обов’язок зі сплати орендної плати зберігається.
Виняток можливий лише тоді, коли суд або слідчий суддя прямо заборонив користування земельною ділянкою. Така ситуація може виникати, наприклад, у межах кримінального провадження. Якщо орендар фактично позбавлений можливості обробляти землю через судову заборону, питання оплати вирішується індивідуально: або в судовому порядку, або з урахуванням умов договору щодо форс-мажору.
Якщо ж арешт накладено через борги власника паю - це не припиняє дії договору і не знімає з орендаря фінансових зобов’язань. Орендна плата продовжує нараховуватись відповідно до умов договору. Змінитися може лише отримувач коштів.
Кому платити при арешті?
Стандартна ситуація: орендна плата перераховується безпосередньо власнику земельної ділянки.
За наявності постанови виконавчої служби: якщо арешт накладено також на доходи боржника, державний або приватний виконавець направляє орендарю відповідну вимогу. У такому разі кошти перераховуються на рахунок виконавчої служби для погашення заборгованості пайовика.
Окремо варто звернути увагу на випадки, коли арешт стосується рахунків самого фермера чи агропідприємства. Формально зобов’язання зі сплати оренди зберігається. Технічна неможливість провести платіж не дорівнює звільненню від відповідальності. Заборгованість у такому разі накопичується і може стати підставою для судового розірвання договору.
Для пайовиків:
Якщо вам повідомляють, що «через арешт землі виплати неможливі», вимагайте документальне підтвердження - копію ухвали суду або постанови виконавця. Якщо в документі немає прямої заборони користування ділянкою чи окремої вказівки щодо виплат, відмова від оплати є неправомірною.
Для орендарів:
Самостійне припинення нарахування або сплати орендної плати без належних правових підстав - це серйозний ризик. Системна несплата (особливо понад два роки) може бути кваліфікована як істотне порушення договору і призвести до його розірвання в судовому порядку.
У земельних правовідносинах важливо відрізняти емоції від юридичних наслідків. Арешт - це обмеження, але не індульгенція від виконання договору. І саме правильна правова позиція дозволяє зберегти як земельний банк, так і доходи власника паю.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі