Чому в договорі оренди інше цільове призначення землі? ОСГ vs ТСГВ
- anna.ros688
- 9 годин тому
- Читати 1 хв
Однією з найпоширеніших проблем у земельних відносинах є ситуація, коли у Державному земельному кадастрі земельна ділянка має одне цільове призначення, а в договорі оренди - зовсім інше. Найчастіше це стосується земель з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства (ОСГ) та для товарного сільськогосподарського виробництва (ТСГВ).
На практиці власники паїв нерідко дізнаються про це лише тоді, коли виникають проблеми з реєстрацією прав, перевірками або спробами розірвати договір оренди.
Причина такої невідповідності зазвичай полягає в тому, що орендарю вигідніше використовувати землю як ТСГВ, адже це дозволяє вести промислове агровиробництво, отримувати державні дотації та залучати фінансування. Водночас зміна цільового призначення земельної ділянки - це окрема складна процедура, яка потребує рішень органів влади та внесення змін до кадастру. Щоб уникнути цього, деякі орендарі просто прописують у договорі ТСГВ, навіть якщо в кадастрі земля значиться як ОСГ.
Юридично це створює серйозний ризик, оскільки:
договір не відповідає відомостям Державного земельного кадастру;
використання землі може вважатися нецільовим;
власник ризикує отримати штрафи та проблеми при розірванні договору;
орендар може втратити право користування через порушення земельного законодавства.
У разі спору суди орієнтуються передусім на дані кадастру, а не на формулювання в договорі. Це означає, що договір з неправильним цільовим призначенням може бути визнаний таким, що порушує вимоги закону.
👉 Перейти до відео на YouTube
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі