Чому орендарі пропонують вказати в договорі орендну плату меншу, а ніж виплачують в натурі
- Земельний Фонд України
- 2 дні тому
- Читати 2 хв
Відповідно до ч.1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін саме у договорі оренди.
Разом з цим законодавством встановлено, що орендна плата не може бути нижчою за встановлений державою мінімальний відсоток (3%) від нормативної грошової оцінки (НГО) земельної ділянки.
Як відомо найчастіше орендар за законом виступає податковим агентом (це випадок коли орендар - юридична особа, а орендодавець - фізична особа), і тому такий орендар зобов'язаний переказати до бюджету 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) та 5% військового збору (а всього 23%), що відраховується від суми вказаної в договорі.
Враховуючи реалії та наявні на сьогодні складні економічні умови суб'єкти господарювання, зокрема орендарі, шукають способи оптимізації своїх витрат.
Зокрема вказуючи меншу суму в договорі оренди, оскільки орендар нараховує та сплачує податки від такої вказаної суми.
Проте важливо завжди пам'ятати, що заниження доходу в договорі - це серйозне порушення податкового законодавства, за яке передбачена відповідальність, в тому числі кримінальна.
Окрім цього занижена сума орендної плати у договорі несе ризики для орендодавця, оскільки в разі наявності спору між сторонами та претензій орендодавця щодо стягнення заборгованості за орендну плату, то звернувшись до суду орендодавець зможе стягнути з орендаря лише той розмір орендної плати, який буде прописаний саме у договорі.
Підсумовуючи слід зазначити, для того щоб уникнути ризиків - вказуйте в договорі реальну суму орендної плати та для захисту своїх прав укладайте договір оренди виключно у письмовій формі, де прописуйте відповідні умови щодо розміру орендної плати та порядку його перегляду сторонами.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі