Застава
- Сергій Коновалов
- 15 груд. 2022 р.
- Читати 2 хв
Оновлено: 2 дні тому
Застава — це один з методів гарантування виконання існуючих зобов'язань. У цій ролі зазвичай виступає майно (але не гроші) одержувача кредиту, яке при порушенні умов угоди продається для виплати компенсації кредиторам.
Яке майно можна закласти
В якості забезпечення виконання існуючих законних вимог, що відповідають умовам договору, зазвичай використовуються наступні види майна:
житлова або комерційна нерухомість;
земельні ділянки;
транспортні засоби (автомобілі, літаки, вертольоти і плавзасоби);
цінні папери (акції, облігації і т.п.);
дорогоцінні метали (лише в формі банківських злитків);
Допускається використання іншої власності в якості предмета застави. Однак далеко не у всіх випадках така власність може бути єдиним забезпеченням зобов'язань.
Цілком можливо закласти активи, придбані в рамках малої приватизації. Деякі установи охоче стають заставоутримувачами нетрадиційних видів активів, але для цього майно слід попередньо оцінити власним коштом.
Порядок використання застави
За законом власник має право в будь-який момент закласти свою власність в якості гарантії виконання взятих на себе зобов'язань (приміром, при іпотечному кредитуванні). Але і тут є свої нюанси — та ж нерухомість не підлягає використанню в якості гарантії в наступних ситуаціях:
Якщо в квартирі прописаний неповнолітній. В такому випадку закласти квартиру або будинок не дозволить Опікунська рада.
Якщо у житловій або комерційній нерухомості мали місце невраховані перепланування приміщень. Попередньо доведеться узаконити або усунути внесені зміни.
Якщо правовий статус нерухомості або права володіння підлягають сумніву. У цьому випадку також доведеться попередньо усунути всі неточності і розбіжності в документах.
Якщо нерухомість перебуває в аварійному стані. Щоб використовувати як заставне майно квартиру в аварійному будинку, доведеться спочатку дочекатися його капітального ремонту, що можливо далеко не у всіх випадках.
Для інших видів власності існують свої критерії оцінки. Але найголовніша вимога полягає в тому, щоб майно заставодавця представляло цінність і було ліквідним.
Застава в державних закупівлях
Організатори торгів не приймають таку форму забезпечення як заставу. Звичайною формою гарантії в публічних і комерційних закупівлях є банківська гарантія — поручительство третьої сторони, в даному випадку фінансової установи.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі