Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель
24.07.2021 набирає чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель» № 711-IX від 17.06.2020 року, опублікований 24.07.2020 року.
Відповідним Законом вносяться зміни до 2 Кодексів: Земельного кодексу України та Водного кодексу України та семи Законів України, в тому числі: «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про архітектурну діяльність» Про охорону культурної спадщини», «Про землеустрій», «Про регулювання містобудівної діяльності», «Про відчуження земельних ділянок, інших об’єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають в приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності», «Про Державний земельний кадастр».
Відповідно до вказаного Закону змінюються правила планування території, визначення та зміни цільового призначення земельних ділянок, передбачає примусове відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності.
Основними моментами, які будуть внесені до Земельного кодексу України є:
зонування земель у межах територій ОТГ та розроблення та розроблення комплексних планів просторового розвитку територій територіальних громад (скорочено «КППР»)
скасування поняття «вид використання земельної ділянки», натомість з’явиться нове визначення «функціональне призначення території»
цільове призначення земельної ділянки в межах виду функціонального призначення території може визначатися власником земельної ділянки самостійно без розроблення проекту землеустрою з моменту внесення до Державного земельного кадастру відомостей про функціональні зони (тобто з 1 січня 2025 року або ще раніше)
встановлюються нові вимоги щодо примусового відчуження земельних ділянко з мотивів суспільної необхідності. Починаючи з 24.07.2021 КППР, Генеральні плани та детальні плани території мають визначати межі територій, до складу яких входять земельні ділянки щодо яких може здійснюватися примусове відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності
існуюча містобудівна документація залишається чинною, але після 1 січня 2025 року потрібно буде вносити зміни згідно нових вимог законодавства
Відповідно до «Прикінцевих та перехідних положень» вказаного Закону до 1 січня 2025 року сільським, селищним та міським радам необхідно забезпечити внесення до Державного земельного кадастру відомості про:
функціональні зони територій, визначеній у містобудівній документації на місцевому рівні, затвердженій до набрання чинності цим Законом
межі територій пам’яток, історико-культурних заповідників, історичних ареалів населених пунктів та зон охорони пам’яток культурної спадщини, зазначені в історико-архітектурному опорному плані, затвердженого до набрання чинності цим Законом
обмеження у використанні земель у сфері забудови
Вказаними Прикінцевими та перехідними положеннями встановлено, що до 1 січня 2025 року розмір прибережних захисних смуг у межах населених пунктів може змінюватися детальними планами території , розробленими з урахуванням вимог цього Закону щодо складу та змісту містобудівної документації на місцевому рівні, або проектом землеустрою щодо організації і встановлення меж територій природо-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного, історико-культурного, лісогосподарського призначення, земель водного фонду та водоохоронних зон, обмеженні у використанні земель та їх режимоутворюючих об’єктів, що узгоджуються із затвердженою містобудівною документацією. Вказані вище проекти затверджуються відповідними сільськими, селищними та міськими радами.
Отже, відповідно до змін, які відбуваються у Законодавстві потрібно буде провести величезну та кропітку роботу для того щоб впорядкувати існуюче, створити нове та це все працювало і давало позитивний результат.
Так і Земельний фонд України продовжує працювати разом з вами для того, щоб досягнути поставленої мети та отримати позитивні результати в земельних питаннях, питаннях спадщини, фермерських господарств, мати позитивні для клієнтів рішення судів і т.д. Тому надсилайте свої запитання у стрічку групи чи звертайтеся в особисті повідомлення до адміністратора групи Сергія Коновалова і ми прикладемо максимум зусиль, щоб надати вам аргументовану відповідь, або вирішити ваше проблемне питання.
