Юрист Земельного Фонду України,
Ірина Назаренко
Сьогодні поговоримо про прибутковість інвестицій оренди землі та на зрозумілих прикладах спробуємо її прорахувати.
Професійний розрахунок прибутковості інвестицій оренди земельної ділянки враховує безліч факторів.
Попередній розраховується на онлайн-калькуляторі або вручну за простою формулою: А-Р/Ц*100, де:
• А — річна орендна плата;
• Р — оперативні витрати власника (податки, рекультивація, зрошення, дороги, транспорт, паливо, зв'язок та ін.);
• Ц — ціна покупки ділянки з усіма витратами (нотаріус, держреєстрація права власності, послуги брокера).
Приблизний розрахунок прибутковості й терміну окупності 1 га землі с/г призначення
Орендна плата. За даними прес-релізу Українського клубу аграрного бізнесу (УКАБ), в середньому по Україні орендна плата за використання агроземель в 2021 році перевищує 15% нормативної грошової оцінки (НДО) і становить 3 378,00 грн/га у рік.
Витрати. Податок з доходу від здачі в оренду землі 18% + 1,5% військовий збір. Телефонні переговори, банківське обслуговування та інші накладні витрати прорахуємо як 1% від орендної плати. Разом 20,5% — щорічні витрати, або 1384,98 грн. у 2021 році.
Витрати, що пов'язані з придбанням. Послуги нотаріуса, держреєстрація права власності 0,1% прожиткового мінімуму, з 01.07.2021 року = 229,40 грн, підготовка і завірення копій документів, разом близько 10 000,00 грн, їх додамо до ціни ділянки.
Ціна ділянки. За даними Держгеокадастру, середня ціна 1 га вже проданих с/г ділянок склала 51 996, 00грн.
За даними УКАБ, ціна 1 га ріллі на 01.08.2021 року можна порівняти з НГО, дорівнює 26 800,00 грн.
Порівняємо дохідність і терміни окупності придбання 1 га землі з урахуванням даних Держгеокадастру та УКАБ.
Держгеокадастр:
• прибуток від оренди/ставка капіталізації — 3,21%;
• період окупності — 31,11 року.
УКАБ:
• прибуток від оренди/ставка капіталізації — 5,42%;
• період окупності — 18,46 року.
Прибутковість в порівнянні з ОВДП вийшла низька, але тут необхідно врахувати два фактори:+
• ціна оренди ділянки на протязі 10-15 років буде зростати (вона і зараз стає дедалі більшою);
• чим більше площа ділянки — тим нижча частка витрат на нотаріуса, держреєстрацію і т.ін.;
• також необхідно розуміти, що з 2024 року, коли відбудеться повне відкриття ринку ціна на землю однозначно піде вгору.
Спеціалісти Земельного фонду можуть надати більш розгорнуті консультації щодо декларування, нарахування, сплати та оскарження нарахування податків і зборів, як фізичним особам, так і юридичним особам, щодо спірних земельних правовідносин. У разі потреби надати юридичний супровід щодо спірних правовідносин у питаннях оподаткування та земельних питаннях.
Commentaires