З моменту введення ринку сільськогосподарської землі в Україні у нотаріусів з'явився додатковий шматок роботи. Мова йде не тільки в оформленні угоди і перевірки особистостей продавця і покупця, а нотаріус діє згідно з порядком, який передбачає алгоритм перевірки відповідності набувача або власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення вимогам, визначеним статтею 130 Земельного кодексу України. Порядок № 637 затверджено Кабміном 16 червня і передбачає проведення нотаріусами таких перевірок. Встановлення особи набувача; Встановлення кінцевого бенефіціарного власника юридичної особи; Перевірка факту перебування набувача, учасників (акціонерів, членів), кінцевого бенефіціарного власника юридичної особи під дією санкцій; Перевірку приналежності покупця, учасників, (акціонерів, членів, бенефіціарного власника юридичної особи) до громадянства держави-агресора; Перевірка джерел походження коштів набувача ( інших активів); Визначення загальної площі земельних ділянок у власності громадянина України. Площа не повинна перевищувати 100 га. Перевірка приналежності фізичній особі земельної ділянки на праві спільної сумісної власності подружжя; Перевірка наявності першочергового права на придбання землі. Якщо його немає, перевірка дотримання процедури відмови від першочергового права. Як бачимо, обсяг роботи досить великий, і щоб провести операцію, нотаріусу знадобиться не один день для завершення своєї роботи. Потрібно бути досить пильним і не упустити жодної деталі. Нотаріат здійснює функцію превентивного правосуддя, а це означає, що всі дії нотаріуса спрямовані на те, щоб уникнути судових розглядів між сторонами в майбутньому. Це стосується, в тому числі, і операцій із землею сільськогосподарського призначення. Природно, що дотримання всіх вимог, необхідних для посвідчення договору купівлі-продажу землі, які встановив нам законодавець, дуже затратні за часом. Це цілком зрозуміло, оскільки об'єкт особливо цінний. Одна справа - коли сторони надали всі можливі документи для оформлення купівлі-продажу, інша справа - коли надати їх немає можливості і нотаріуси самостійно, своїми силами, повинні шукати потрібну їм інформацію по держреєстру. Основні причини відносно невеликої кількості угод цього виду полягає в тому, що сторони не можуть дотримати всі умови. Найчастіше відсутні документи, що підтверджують походження грошей, розбіжності в правовстановлюючих документах, що засвідчують особистісних, накладки в Даних Державного земельного кадастру, обтяження майна і т.д. Втім, як бачимо, щоб оформити операцію з продажу землі сільськогосподарського призначення, нотаріусу потрібно провести велику роботу, щоб потім у сторін угоди не було претензій один до одного, тим більше судових. З огляду на таку велику відповідальність, яку поклав на нотаріусів законодавець, багато нотаріусів відмовляються оформляти операції з продажу землі. Серед, таких відмов, є, звичайно ж, і обгрунтовані, оскільки, відповідно до Порядку нотаріальних дій, нотаріус, має право відмовити лише з підстав передбачених законом. Тому, як бачимо, вся описана вище ситуація не має нічого спільного з обов'язком нотаріуса поважати права і законні інтереси фізичних і юридичних осіб. Ще однією перешкодою до оформлення угод є те, що, як правило , люди, охочі купити землю, її обробляють і вже мають у власності 100 га, як і їхні найближчі родичі.
Важливо розуміти, що всі ці застереження не марні. І продавець, і покупець хочуть знати, що угода відбулася правильно і законно, і що в подальшому у них не буде ніяких проблем з її наслідками. У договорі купівлі-продажу повинні бути захищені дві сторони.
Будемо сподіватися, що нотаріуси згодом навчаться, наб'ють руку, і процес буде відбуватися швидше. А зараз, кількість продажів не велике, власники паїв не поспішають продавати землю, адже експерти обіцяють, що через кілька років вона відчутно зросте в ціні. Так що всьому свій час.
