На що слід звернути увагу при укладенні договору оренди землі?

Земельний фонд України Юрист - Anna Gladun Оренда землі в деяких моментах є проблемною, але дуже актуальною на сьогоднішній час. Так, законодавством передбачено, що договір оренди укладається в письмовій формі. І це є обов’язковою умовою. А в разі її недодержання — договір буде вважатися нікчемним. Крім того, відповідно до ст. 14 ЗУ «Про оренду землі», даний договір може посвідчуватися нотаріально, і в цьому разі витрати будуть покладатися на ініціатора. Нотаріально засвідчений договір звичайно ж має переваги. Однак, важливо не плутати та помилково вважати, що особа набуває право оренди земельної ділянки з моменту посвідчення договору нотаріусом, оскільки воно виникне тільки після державної реєстрації такого права. Перед проведенням державної реєстрації оренди земельної ділянки до реєстраційної служби необхідно подати заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Державна реєстрація права оренди земельної ділянки проводиться в п’ятиденний строк з дня надходження такої заяви. Інколи неуважність стає причиною помилок. Тому головною запорукою правильно складеного договору є детальне опрацювання кожного пункту договору оренди земельної ділянки. При тому в умовах договору обов’язково слід вказати, що ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди несе саме орендодавець. Перед укладенням договору оренди також слід витребувати пакет документів, що підтверджують право власності орендодавця на земельну ділянку, а саме: свідоцтво про право власності на нерухоме майно; свідоцтво про право на спадщину; судове рішення, що набрало законної сили, щодо набуття чи зміни права власності на земельну ділянку; витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або Державного земельного кадастру про реєстрацію права власності. Орендарю слід пам’ятати про індексацію орендної плати. Це допоможе уникнути непорозумінь з орендодавцем. Ігнорування орендарем факту індексації орендної плати може розцінюватися, як порушення істотних умов договору, що може стати суттєвою причиною для орендодавця ініціювати в судовому порядку дострокове припинення договору оренди.

Важливо пам’ятати, що якщо договір не містить хоча б одну з істотних умов, він вважається неукладеним. Кожен із нас спіткнувся з необхідністю укладення договору оренди, які фіксують правові відносини, між сторонами. Багато юридичних і фізичних осіб ігнорують не тільки важливість, але і відповідальність при укладенні договору оренди та сприймають це як формальність. Але в кінці виникає дуже багато юридичних проблем. Тому дуже важливо юридично грамотно скласти і проаналізувати кожен договір. А хто як не спеціалісти Земельного фонду України можуть виконати дану роботу на відмінно. Ми допоможемо скласти договір, який буде вигідним для клієнта. При необхідності ми підключаємо до роботи інших експертів, які працюють у нас і мають досвід, тому ви можете бути впевнені в якості наданих послуг. Щодо отримання консультацій та послуг можна звернутись до нашого адміністратора Сергій Коновалов написавши в особисті повідомлення.



194 просмотра0 комментариев